Das Wichtigste auf einen Blick
- Kaufpreise in Kassel: ETW ca. 2.200 €/m², Einfamilienhaus ca. 360.000 €
- Grunderwerbsteuer Hessen: 6.0% — bei 400.000 € sind das 24.000 €
- Empfohlenes Eigenkapital: mind. 20% des Kaufpreises + Nebenkosten (ca. 10–12%)
- Hessen: WIBank Wohnraumförderung für nordhessische Käufer prüfen
Immobilienmarkt Kassel 2026
Kassel ist das günstigste Pflaster unter Hessens Großstädten. Durch den Volkswagen-Standort gibt es stabilen Arbeitsmarkt — Preise sind moderat mit leichtem Aufwärtstrend.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis | Preistrend |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (ETW) | ca. 2.200 €/m² | → stabil |
| Einfamilienhaus (EFH) | ca. 360.000 € | → stabil |
| Reihenhaus | zw. ETW und EFH | ↑ leicht steigend |
Grunderwerbsteuer Hessen: 6,0% — Was zahlst du konkret?
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar ca. | Gesamtkosten ca. |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18,000 € | 2.500 € | 23,500 € |
| 400.000 € | 24,000 € | 3.500 € | 31,500 € |
| 500.000 € | 30,000 € | 4.500 € | 39,500 € |
Notar und Grundbuch sind Schätzwerte. Makler (3–3,57%) fällt zusätzlich an wenn nicht direkt vom Eigentümer.
Finanzierungsbeispiel Kassel
Kaufpreis 400.000 € | Eigenkapital 80.000 € (20%) | Darlehen 320.000 € | Zinssatz 3,2% | Anfangstilgung 2%
Monatliche Rate: 1.047 €
Nach 10 Jahren Zinsbindung verbleiben ca. 260.000 € Restschuld — dann kommt die Anschlussfinanzierung.
Checkliste: Immobilienkauf in Kassel
| ✓ | Kaufpreise in Stadtteilen vergleichen (große Unterschiede!) |
| ✓ | Grunderwerbsteuer Hessen einplanen: 6,0% des Kaufpreises |
| ✓ | Mindestens 3 Finanzierungsangebote einholen |
| ✓ | KfW-Förderung prüfen (vor Kaufvertrag beantragen!) |
| ✓ | Notar und Grundbuchamt kontaktieren |
| ✓ | Energieausweis des Objekts prüfen |
| ✓ | Hausgeld bei ETW: 2–4 €/m² monatlich zusätzlich einplanen |
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Kassel 2025?
Aktuell (April 2025) liegt der Quadratmeterpreis in Kassel bei ca. 2,700 €. Eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189,000 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 8.0–10.0 % (17,010 €).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Kassel?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6.0 % des Kaufpreises. Bei 189,000 € sind das 11,340 € — plus Notar (ca. 1,5 %) und Grundbuch (ca. 0,4 %). Gesamtnebenkosten: ca. 14,931 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Kassel?
Empfehlung: mind. 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei 189,000 €: ca. 37,800 € Eigenkapital für den Kaufpreis + 14,931 € Nebenkosten = mind. 52,731 € gesamt.
Wie hoch wäre die Monatsrate in Kassel?
Bei 189,000 € Kaufpreis, 20 % EK (37,800 €), Kredit 151,200 € und 3,3 % Zins / 2 % Tilgung: ca. 667 € Monatsrate. Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 1,905 €.