A
AnfangstilgungAnteil des Darlehens, der im ersten Jahr getilgt wird. Üblich: 1–3 %. Je höher, desto kürzer die Laufzeit.AnnuitätGleichbleibende monatliche Rate aus Zinsen + Tilgung.AnschlussfinanzierungNeue Kreditvereinbarung nach Ablauf der Zinsbindung für die Restschuld.B
BausparvertragSpar- und Darlehensvertrag in einer Bausparkasse.BeleihungsauslaufVerhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert. Unter 60% = Top-Konditionen.BonitätKreditwürdigkeit: Schufa, Einkommen, Beschäftigung.D
DarlehensbetragKaufpreis + Nebenkosten − Eigenkapital = dein Kredit.DisagioAbschlag auf den Darlehensbetrag (z.B. nur 95% ausgezahlt, 100% zurückzahlen).E
EffektivzinsDer "echte" Zinssatz inkl. aller Kosten. Wichtig für Angebotsvergleiche.EigenkapitalEigene Mittel. Empfehlung: mind. 20% des Kaufpreises + Nebenkosten.F
Forward-DarlehenAnschlussfinanzierung bis zu 60 Monate im Voraus zu heutigen Zinsen.FestzinsdarlehenKredit mit unveränderlichem Zinssatz über die Zinsbindungsperiode.G
GrundbuchAmtliches Register für Immobilieneigentum. Abt. III = Grundpfandrechte der Bank.GrundschuldSicherheit für die Bank, im Grundbuch eingetragen.Grunderwerbsteuer3,5–6,5% des Kaufpreises je nach Bundesland.K
KfWKreditanstalt für Wiederaufbau. Günstige Kredite und Zuschüsse für Neubau & Sanierung.KaufnebenkostenGrunderwerbsteuer + Notar + Makler: ca. 10–15% des Kaufpreises.N
NominalzinsZinssatz ohne Nebenkosten. Immer niedriger als Effektivzins.NotarPflicht beim Immobilienkauf. Ca. 1,5% des Kaufpreises.R
RestschuldOffener Darlehensbetrag nach Ablauf der Zinsbindung.S
SchufaCreditreform-Register. Beeinflusst deinen Zinssatz maßgeblich.SondertilgungAußerplanmäßige Rückzahlung. Oft 5–10% p.a. kostenfrei.T
TilgungRückzahlung des Darlehensbetrags (ohne Zinsen).TilgungsplanJahresübersicht: Zinsen, Tilgung, Restschuld.V
Vollfinanzierung100% oder 110% ohne Eigenkapital. Höheres Risiko, höhere Zinsen.Z
ZinsbindungZeitraum mit festem Zinssatz: 5, 10, 15 oder 20 Jahre.ZinssatzPreis des Kredits pro Jahr in Prozent.
