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Häufige Fragen zur Baufinanzierung

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Aktuelle Bauzinsen im Überblick April 2026

Richtwerte für Baufinanzierungen mit guter Bonität und 20 % Eigenkapital — Quelle: Interhyp, Dr. Klein, Baufi24

ZinsbindungZinssatz abBsp. Rate*Bsp. Gesamtzins*
5 Jahre3,00 %ca. 1.183 €ca. 43.200 €
10 Jahre3,22 %ca. 1.208 €ca. 45.900 €
15 Jahre3,45 %ca. 1.233 €ca. 57.600 €
20 Jahre3,68 %ca. 1.260 €ca. 69.800 €

*Beispiel: 250.000 € Darlehen, 2 % Tilgung. Individuelle Konditionen je nach Bonität und Beleihungsauslauf. Eigene Rate berechnen →

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Wie viel Eigenkapital brauche ich 2026?

Mindestens 20 % des Kaufpreises plus alle Kaufnebenkosten (10–13 %). Bei 400.000 EUR Kaufpreis ca. 120.000–135.000 EUR. Weniger ist möglich, kostet aber deutlich mehr Zinsen.

Wie hoch sind die Bauzinsen aktuell?

Stand April 2026: 10-jährige Zinsbindung ca. 3,2 % effektiv. Je nach Bonität zwischen 2,8 % und 4,5 %. Immer Effektivzins vergleichen, nicht Nominalzins.

Was kostet ein Notar beim Hauskauf?

Ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 EUR also 4.000–6.000 EUR. Plus Grunderwerbsteuer je Bundesland (Bayern 3,5 % bis Schleswig-Holstein 6,5 %).

Lohnt sich KfW-Förderung 2026?

Ja — KfW 297/298: bis zu 150.000 EUR ab 2,5 % eff. + bis zu 37.500 EUR Tilgungszuschuss. Antrag VOR Baubeginn stellen, sonst entfällt der Anspruch.

Was ist der Unterschied zwischen Nominalzins und Effektivzins?

Der Nominalzins ist der reine Zinssatz. Der Effektivzins enthält zusätzlich alle Nebenkosten (Disagio, Gebühren) und ist der aussagekräftige Vergleichswert — immer diesen verwenden.

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