In Deutschland darf in der Regel nur gebaut werden, was genehmigt wurde. Die Baugenehmigung bestätigt, dass das geplante Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Ohne sie drohen Baustopp und Abriss.
Wann brauche ich eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Bundesland ab. In der Regel genehmigungspflichtig sind:
- Neubau von Wohn- und Gewerbegebäuden
- Wesentliche Umbauten (z.B. Dachgeschossausbau)
- Nutzungsänderungen (Büro zu Wohnung)
Genehmigungsfrei sind oft kleine Garagen, Carports oder Gartenhäuser (je nach Bundesland und Größe).
Wer stellt den Antrag?
In der Regel ein bauvorlageberechtigter Architekt oder Ingenieur — nicht der Bauherr selbst. Der Fachmann kennt die Formvorgaben und ist für die Richtigkeit der Unterlagen verantwortlich.
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Bauzeichnungen (Grundriss, Schnitte, Ansichten) im Maßstab
- Lageplan (amtlicher Katasterplan)
- Baubeschreibung
- Statik-Nachweis
- Wärme- und Schallschutz-Nachweis
- Ausgefüllte Antragsformulare der Baubehörde
Wie lange dauert es?
Die gesetzliche Bearbeitungsfrist beträgt je nach Bundesland 2–3 Monate. In der Praxis kann es länger dauern — gerade bei unvollständigen Unterlagen oder komplexen Projekten. Planen: 3–6 Monate realistisch.
Was kostet eine Baugenehmigung?
Die Gebühren richten sich nach den Baukosten — typisch sind 0,5–1 % der Baukosten. Bei einem Haus für 400.000 € Baukosten: 2.000–4.000 € Genehmigungsgebühren.
Checkliste Baugenehmigung
- Bebauungsplan beim Bauamt anfordern und lesen
- Architekt beauftragen (bauvorlageberechtigt)
- Voranfrage beim Bauamt stellen (spart Fehler später)
- Alle Unterlagen vollständig einreichen
- Frist abwarten — nicht vor Genehmigung bauen!
- Nach Genehmigung: Auflagen prüfen und einhalten
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Baugenehmigung beantragen?
Beim Thema Baugenehmigung beantragen kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.