Die Deutsche Kreditbank (DKB) ist eine der bekanntesten Direktbanken Deutschlands. Aber wie gut ist ihr Baufinanzierungsangebot wirklich? Hier kommen alle Fakten — ohne Werbung.
Was ist die DKB?
Die Deutsche Kreditbank AG (DKB) ist eine Direktbank mit Sitz in Berlin, Tochter der Bayerischen Landesbank (BayernLB). Sie ist bekannt für ihr kostenloses Girokonto und bietet seit Jahren auch Baufinanzierungen an.
DKB Baufinanzierung: Was sie bietet
Praxis-Tipp: Mindestens 3 unabhängige Angebote einholen — Hausbank + 2 Vergleichsrechner. Zinsunterschiede von 0,5 % bei 280.000 € Kredit ergeben 14.000 € Mehrkosten über 10 Jahre. Sondertilgungsrecht (min. 5 %) im Vertrag festhalten — kostet wenige Basispunkte, schafft Flexibilität.
- Annuitätendarlehen mit verschiedenen Zinsbindungen (5–30 Jahre)
- Sondertilgungen von 5 % der Darlehenssumme pro Jahr ohne Aufpreis
- Online-Abschluss möglich — kein Filialbesuch nötig
- KfW-Integration: DKB vermittelt auch staatliche Förderdarlehen
DKB vs. andere Direktbanken
| Bank | Zinsniveau | Sondertilgung | Beratung |
|---|---|---|---|
| DKB | Wettbewerbsfähig | 5 % p.a. | Telefon/Online |
| ING | Sehr wettbewerbsfähig | 5 % p.a. | Telefon/Online |
| Postbank | Mittel | 5 % p.a. | Filiale möglich |
| Commerzbank | Mittel-hoch | Variabel | Filiale + Online |
Vorteile der DKB Baufinanzierung
- Klares Online-Angebot — schnell und transparent
- Keine versteckten Gebühren
- Guter Kundenservice (Telefon)
- Kombination mit DKB-Girokonto vereinfacht Zahlungsabwicklung
Nachteile und Grenzen
- Kein persönlicher Berater vor Ort
- Nicht immer das günstigste Angebot — Vergleich lohnt
- Komplexere Finanzierungsstrukturen (z.B. mit KfW) schwieriger abzubilden
- Bei schwieriger Bonität manchmal restriktiver als Regionalbanken
Wann die DKB sinnvoll ist
- Du bist bereits DKB-Kunde und schätzt einfache Abwicklung
- Standardfinanzierung ohne besondere Anforderungen
- Du willst schnell und digital abwickeln
- Deine Bonität ist gut und das Objekt unkompliziert
Tipp: Immer vergleichen
Die DKB ist ein solider Anbieter — aber kein Selbstläufer. Über Plattformen wie Interhyp oder Dr. Klein bekommst du Vergleichsangebote von 400+ Banken. Die DKB liegt oft im Mittelfeld, nicht immer ganz vorne. Eigenantrag bei DKB + Vergleich über Broker = beste Strategie.
Fazit
DKB Baufinanzierung ist solide, digital und transparent. Für unkomplizierte Standardfälle eine gute Wahl. Wer die beste Kondition haben will, vergleicht zusätzlich über einen Finanzierungsvermittler.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
- Was muss ich bei Dkb Baufinanzierung besonders beachten?
- Wichtig bei Dkb Baufinanzierung: Immer mehrere Angebote vergleichen (mind. 3), vollständige Unterlagen bereitstellen (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, SCHUFA-Auskunft), Kaufnebenkosten einplanen (10–13 % des Kaufpreises), und ausreichend Eigenkapital sicherstellen. Ein unabhängiger Finanzberater kann die Entscheidung erheblich verbessern.
- Welche Fehler sollte ich bei der Baufinanzierung vermeiden?
- 5 häufige Fehler: 1. Nur bei der Hausbank anfragen (oft teurer). 2. Kaufnebenkosten vergessen (10–13 %!). 3. Tilgung zu niedrig (unter 2 % = 40+ Jahre Laufzeit). 4. Kein Sondertilgungsrecht vereinbart. 5. Keine Liquiditätsreserve gehalten. Ein Vergleich über Interhyp oder Dr. Klein kostet nichts und bringt oft 0,3–0,5 % Zinsvorteil.
- Wie lange dauert die Baufinanzierung?
- Von vollständigen Unterlagen bis Kreditzusage: 3–10 Werktage (Online-Banken), 1–3 Wochen (Filialbanken). Auszahlung: nach Notartermin und Grundbuch-Auflassungsvormerkung (weitere 2–4 Wochen). Gesamt von Entscheidung bis Schlüsselübergabe: typisch 3–6 Monate.
- Welche Unterlagen brauche ich für die Baufinanzierung?
- Standardunterlagen: letzten 3 Gehaltsabrechnungen, letzter Steuerbescheid, Kontoauszüge (3 Monate), SCHUFA-Selbstauskunft, Exposé und Grundrisse des Objekts, Grundbuchauszug, Energieausweis. Bei Vermietung: bestehende Mietverträge. Bei Selbständigen: Steuerbescheide 3 Jahre + BWA.