Das Wichtigste auf einen Blick
- Ø Kaufpreis Wohnung Bonn: ca. 360.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Bonn: ca. 480.000 €
- Grunderwerbsteuer Bonn: 6.5% (bei 480.000 € = 31.200 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 1.497 € (80% Finanzierung. 3.2% Zins. 2% Tilgung)
Immobilienmarkt Bonn 2026
Praxis-Tipp Bonn: Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6.5 %. Wer in Bonn vergleicht, spart im Schnitt 0,3–0,6 % Zinsen — bei einem 246,400 € Kredit über 10 Jahre sind das 15,400–30,800 € echte Ersparnis. Stadtsparkasse Bonn und Volksbank Bonn sind lokale Anlaufstellen, aber unbedingt auch Online-Vergleich machen.
Die Immobilienpreise in Bonn haben sich nach dem Höchststand 2022 etwas stabilisiert. Wer jetzt kauft. findet oft bessere Kaufpreise als noch vor 2 Jahren — bei jedoch weiterhin hohem Zinsniveau.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi.. 80m²) | 360.000 € | ca. 4.500 €/m² |
| Einfamilienhaus (120m²) | 480.000 € | ca. 4.000 €/m² |
| Großes Haus / Villa (200m²) | 750.000 € | ca. 3.750 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Bonn
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat (3.2%. 2% Tilg.) |
|---|---|---|---|
| 360.000 € | 72.000 € | 288.000 € | ca. 1.497 € |
| 480.000 € | 96.000 € | 384.000 € | ca. 1.993 € |
Grunderwerbsteuer in Bonn
In Bonn gilt der Grunderwerbsteuersatz von 6.5%. Bei einem Kaufpreis von 480.000 € zahlst du ca. 31.200 € Grunderwerbsteuer — zusätzlich zum Kaufpreis.
Tipps für die Baufinanzierung in Bonn
- Frühzeitig mehrere Angebote einholen: Vermittler wie Interhyp vergleichen 400+ Banken
- KfW-Programme prüfen: Besonders KfW 261 für Neubauten und KfW 124 für Familien
- Preisverhandlung nutzen: In Bonn sind aktuell 2–5% Preisnachlass oft möglich
- Makler oder privat: Privatkauf spart in Bonn bis zu 17.136 € Provision
Weiterführende Artikel:
Immobilienpreise in Bonn 2025
| Wohnungsgröße | Preis | Kaufnebenkosten | Eigenkapital (20 %) |
|---|---|---|---|
| 70 m² (Wohnung) | 308,000 € | ca. 36,867 € | ca. 61,600 € |
| 100 m² (größere Wohnung/RH) | 440,000 € | ca. 52,668 € | ca. 88,000 € |
| 120 m² (Einfamilienhaus) | 528,000 € | ca. 63,201 € | ca. 105,600 € |
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6.5 % | Notar: ca. 1,5 % | Grundbuch: ca. 0,4 % | Makler: bis 3,57 % (wenn beauftragt)
Monatliche Belastung — Rechenbeispiel Bonn
Bei einem Kaufpreis von 308,000 € (70 m²), 20 % Eigenkapital (61,600 €) und einem Kredit von 246,400 €:
- Monatsrate: ca. 1,088 € (3,3 % Zins, 2 % Tilgung)
- Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 3,108 € (Daumenregel: Rate max. 35 %)
- Zinsbindung: 10 Jahre empfohlen (aktuelles Zinsniveau)
- Eigenkapital inkl. Nebenkosten: ca. 98,467 € benötigt
Lokale Banken in Bonn: Stadtsparkasse Bonn und Volksbank Bonn — aber immer auch Vergleich über Interhyp oder Dr. Klein (meist 0,2–0,5 % günstiger).
Häufige Fragen
- Was kostet eine Wohnung in Bonn aktuell?
- Bestandswohnungen in Bonn kosten je nach Lage 3,200–5,500 €/m². In guten Innenstadtlagen liegt der Preis näher an 5,500 €/m², in Randlagen und Außenstadtteilen bei 3,200–4,350 €/m². Nach den Preiskorrekturen 2022–2023 hat sich der Markt in Bonn stabilisiert.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
- In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6.5 %. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 19,500 € allein für die Steuer. Hinzu kommen Notarkosten (~4.500 €) und Grundbucheintrag (~1.500 €) — macht zusammen ca. 25,500 € an Nebenkosten.
- Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Finanzierung in Bonn?
- Als Faustregel gilt: 20 % des Kaufpreises + alle Kaufnebenkosten (8.5 % in Nordrhein-Westfalen) als Eigenkapital einplanen. Bei einer 280.000-€-Wohnung in Bonn: ~56.000 € EK + ~23,800 € Nebenkosten. Wer mehr als 30 % EK mitbringt, profitiert von spürbar besseren Zinssätzen (bis 0,5 % günstiger).
- Welche Baufinanzierungsanbieter empfehlen sich für Bonn?
- Für Bonn empfiehlt sich ein Vergleich über Plattformen wie Interhyp oder finanzierung.one — sie vergleichen 80+ Banken und liegen oft 0,3–0,5 % unter lokalen Sparkassen-Konditionen. Lokale Kreditinstitute lohnen sich besonders bei KfW-Kombis oder wenn persönliche Beratung gewünscht ist.