Baufinanzierung in Bremen: Preise, Stadtteile, Förderprogramme und lokale Tipps — alles was du für den Immobilienkauf in Bremen wissen musst.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ø Kaufpreis Wohnung Bremen: ca. 300,000 €
- Ø Kaufpreis Haus Bremen: ca. 420,000 €
- Grunderwerbsteuer Bremen: 5,0 % (Bremen)
- Monatliche Rate: ab ca. 1.152 € (80 % Finanzierung, 3,3 % Zins, 2 % Tilgung)
Immobilienmarkt Bremen: Aktuelle Lage
Der Immobilienmarkt in Bremen spiegelt das gesamtdeutsche Muster: Nach dem Hochpunkt 2022 folgte eine Korrekturphase, die Preise haben sich 2024/2025 stabilisiert. Wer jetzt kauft, findet vielerorts bessere Konditionen als noch vor zwei Jahren — bei weiterhin erhöhtem Zinsniveau.
Immobilienpreise in Bremen nach Stadtteilen
| Stadtteil | Ø Preis/m² | Ø Kaufpreis Wohnung (80 m²) |
|---|---|---|
| Schwachhausen / Bürgerpark | 5.000–6.000 €/m² | ca. 440.000 € |
| Überseestadt / Findorff | 4.500–5.200 €/m² | ca. 392.000 € |
| Ostertor / Steintor | 4.200–5.000 €/m² | ca. 368.000 € |
| Hemelingen / Hastedt | 3.000–3.600 €/m² | ca. 264.000 € |
| Gröpelingen / Walle | 2.600–3.200 €/m² | ca. 232.000 € |
| Umland (Achim, Delmenhorst, Oyten) | 2.400–3.000 €/m² | ca. 216.000 € |
Kaufnebenkosten in Bremen
| Kostenart | Prozentsatz | Betrag bei 300,000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Bremen) | 5,0 % | ca. 15,000 € |
| Notar | ca. 1,5 % | ca. 4,500 € |
| Grundbucheintrag | ca. 0,4 % | ca. 1,200 € |
| Makler (falls beauftragt) | bis 3,57 % | bis 10,710 € |
| Gesamt (ohne Makler) | 6.9 % | ca. 20,700 € |
Rechenbeispiel Baufinanzierung Bremen
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 320,000 € |
| Eigenkapital (20 %) | 64,000 € |
| Kaufnebenkosten (6.9 %) | ca. 22,080 € |
| Darlehen | 256,000 € |
| Monatliche Rate (3,3 %, 2 % Tilgung) | ca. 1.152 € |
| Empf. Nettoeinkommen | mind. 3,290 € |
Zinssatz 3,3 %, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Zins kann je nach Bank und Bonität abweichen.
Förderung: WfB
Die Wohnraumförderung Bremen (WfB) bietet Förderdarlehen bis 120.000 € für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum sowie das Programm energetische Sanierung. Einkommensgrenzen gelten. Antrag über die Bremer Aufbau-Bank (BAB).
Programme: BAB / WfB Wohneigentum Bremen
Zusätzlich bundesweit: KfW-Förderung für Neubauten (KfW 297) und Familien (KfW 300).
5 Tipps für die Baufinanzierung in Bremen
- Überseestadt als Wachstumsstandort: Ehemalige Hafenbrachen werden zu Wohn- und Büroquartier umgewandelt — Preise steigen aber noch moderat.
- Grunderwerbsteuer Bremen 5,0 % — günstiger als NRW (6,5 %), teurer als Bayern (3,5 %).
- BAB-Förderung nutzen: Bremer Aufbau-Bank bietet zinsgünstige Darlehen für Ersterwerb — bis 120.000 € möglich.
- Bremerhaven als günstige Alternative: 1 Stunde Entfernung, Preise 40–50 % unter Bremen — aber schwächerer Arbeitsmarkt.
- Niedersächsisches Umland ist attraktiv: Gemeinden wie Achim, Stuhr, Weyhe mit S-Bahn-Anbindung nach Bremen, deutlich günstigere Preise.
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Häufige Fragen
- Wie teuer sind Immobilien in Bremen?
- Eigentumswohnungen in Bremen kosten durchschnittlich 2.600–6.000 €/m². Besonders teuer: Schwachhausen und Überseestadt. Günstiger: Gröpelingen und Walle. Ein 80-m²-Apartment kostet im Durchschnitt 280.000–400.000 €.
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
- Grunderwerbsteuer Bremen: 5,0 % (bei 320.000 € = 16.000 €). Notar + Grundbuch: ca. 1,9 % (6.080 €). Makler: bis 3,57 % (11.424 €). Gesamt: 7–9 % ohne Makler, 11–13 % mit Makler.
- Welche Förderung gibt es in Bremen?
- BAB/WfB Wohneigentum: bis 120.000 € zinsgünstiges Darlehen. KfW 300 (Familien) und KfW 297 (Klimaneubau) zusätzlich kombinierbar. Antrag immer vor Kaufvertrag.
- Ist Bremen oder Umland besser für Immobilienkauf?
- Das niedersächsische Umland (Achim, Stuhr, Weyhe, Delmenhorst) bietet 20–40 % günstigere Preise bei guter Bahn-Anbindung (20–30 Min. nach Bremen Hbf). Für Eigennutzer mit Pendler-Toleranz attraktiv. Für Kapitalanleger bietet Bremen selbst die stabilere Mietrendite.
- Immobilienscout24 Marktberichte Bremen
- WfB Förderprogramme — https://www.wfb-bremen.de/
- KfW Bundesförderung — kfw.de