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- Ø Kaufpreis Wohnung Bremerhaven: ca. 170.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Bremerhaven: ca. 250.000 €
- Grunderwerbsteuer Bremen: 5.0% (bei 250.000 € = 12.500 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 600 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Hafenstadt mit niedrigsten Preisen in Norddeutschland — hohe Mietrendite möglich
Immobilienmarkt Bremerhaven 2026
Bremerhaven ist ein attraktiver Standort in Bremen. Hafenstadt mit niedrigsten Preisen in Norddeutschland — hohe Mietrendite möglich. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 170.000 € | ca. 1.900 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 250.000 € | ca. 1.923 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Bremerhaven
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 170.000 € (Wohnung) | 34.000 € | 136.000 € | ca. 600 €/Monat |
| 250.000 € (Haus) | 50.000 € | 200.000 € | ca. 883 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Bremen
In Bremen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5.0%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 170.000 €: 8.500 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 250.000 €: 12.500 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 5.000 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Bremerhaven: ca. 21.250 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Bremerhaven
Beim Kauf in Bremerhaven gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- Bremer Aufbau-Bank (BAB): Regionale Förderung für Bremen
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Bremerhaven
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Sparkasse Bremen und Volksbank) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Bremerhaven
Was kostet eine Baufinanzierung in Bremerhaven aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Bremerhaven liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 136.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 600 €. Lokal bieten Sparkasse Bremen und Volksbank Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Bremerhaven?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 250.000 € in Bremerhaven bedeutet das: 50.000 € Eigenkapital + ca. 21.250 € Nebenkosten = zusammen ca. 71.250 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Bremerhaven?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Bremen: Bremer Aufbau-Bank (BAB). Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Bremerhaven — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Bremerhaven liegt bei ca. 1.789 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.