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- Ø Kaufpreis Wohnung Erfurt: ca. 230.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Erfurt: ca. 320.000 €
- Grunderwerbsteuer Thüringen: 6.5% (bei 320.000 € = 20.800 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 812 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Landeshauptstadt mit wachsender Nachfrage — Preise steigen, noch erschwinglich
Immobilienmarkt Erfurt 2026
Erfurt ist ein attraktiver Standort in Thüringen. Landeshauptstadt mit wachsender Nachfrage — Preise steigen, noch erschwinglich. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 230.000 € | ca. 2.700 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 320.000 € | ca. 2.461 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Erfurt
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 230.000 € (Wohnung) | 46.000 € | 184.000 € | ca. 812 €/Monat |
| 320.000 € (Haus) | 64.000 € | 256.000 € | ca. 1.130 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Thüringen
In Thüringen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6.5%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 230.000 €: 14.950 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 320.000 €: 20.800 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 6.400 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Erfurt: ca. 32.000 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Erfurt
Beim Kauf in Erfurt gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- Thüringer Aufbaubank (TAB): Regionale Förderung für Thüringen
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Erfurt
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Sparkasse Mittelthüringen und Volksbank Erfurt) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Erfurt
Was kostet eine Baufinanzierung in Erfurt aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Erfurt liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 184.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 812 €. Lokal bieten Sparkasse Mittelthüringen und Volksbank Erfurt Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Erfurt?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 320.000 € in Erfurt bedeutet das: 64.000 € Eigenkapital + ca. 32.000 € Nebenkosten = zusammen ca. 96.000 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Erfurt?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Thüringen: Thüringer Aufbaubank (TAB). Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Erfurt — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Erfurt liegt bei ca. 1.703 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.