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- Ø Kaufpreis Wohnung Flensburg: ca. 220.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Flensburg: ca. 310.000 €
- Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: 6.5% (bei 310.000 € = 20.150 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 777 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Grenzstadt zu Dänemark mit stabilen Preisen und gutem Wohnklima
Immobilienmarkt Flensburg 2026
Flensburg ist ein attraktiver Standort in Schleswig-Holstein. Grenzstadt zu Dänemark mit stabilen Preisen und gutem Wohnklima. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 220.000 € | ca. 2.600 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 310.000 € | ca. 2.384 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Flensburg
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 220.000 € (Wohnung) | 44.000 € | 176.000 € | ca. 777 €/Monat |
| 310.000 € (Haus) | 62.000 € | 248.000 € | ca. 1.095 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6.5%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 220.000 €: 14.300 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 310.000 €: 20.150 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 6.200 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Flensburg: ca. 31.000 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Flensburg
Beim Kauf in Flensburg gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- IB.SH (Investitionsbank Schleswig-Holstein): Regionale Förderung für Schleswig-Holstein
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Flensburg
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Förde Sparkasse und Volksbank Flensburg-Schleswig) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Flensburg
Was kostet eine Baufinanzierung in Flensburg aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Flensburg liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 176.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 777 €. Lokal bieten Förde Sparkasse und Volksbank Flensburg-Schleswig Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Flensburg?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 310.000 € in Flensburg bedeutet das: 62.000 € Eigenkapital + ca. 31.000 € Nebenkosten = zusammen ca. 93.000 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Flensburg?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Schleswig-Holstein: IB.SH (Investitionsbank Schleswig-Holstein). Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Flensburg — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Flensburg liegt bei ca. 1.692 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.