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- Ø Kaufpreis Wohnung Greifswald: ca. 190.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Greifswald: ca. 270.000 €
- Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern: 5.0% (bei 270.000 € = 13.500 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 671 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Universitätsstadt an der Ostsee — stabile Nachfrage durch Studenten und Tourismus
Immobilienmarkt Greifswald 2026
Greifswald ist ein attraktiver Standort in Mecklenburg-Vorpommern. Universitätsstadt an der Ostsee — stabile Nachfrage durch Studenten und Tourismus. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 190.000 € | ca. 2.200 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 270.000 € | ca. 2.076 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Greifswald
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 190.000 € (Wohnung) | 38.000 € | 152.000 € | ca. 671 €/Monat |
| 270.000 € (Haus) | 54.000 € | 216.000 € | ca. 954 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
In Mecklenburg-Vorpommern gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5.0%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 190.000 €: 9.500 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 270.000 €: 13.500 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 5.400 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Greifswald: ca. 22.950 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Greifswald
Beim Kauf in Greifswald gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI): Regionale Förderung für Mecklenburg-Vorpommern
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Greifswald
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Sparkasse Vorpommern und Volksbank Raiffeisenbank) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Greifswald
Was kostet eine Baufinanzierung in Greifswald aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Greifswald liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 152.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 671 €. Lokal bieten Sparkasse Vorpommern und Volksbank Raiffeisenbank Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Greifswald?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 270.000 € in Greifswald bedeutet das: 54.000 € Eigenkapital + ca. 22.950 € Nebenkosten = zusammen ca. 76.950 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Greifswald?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Mecklenburg-Vorpommern: Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern (LFI). Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Greifswald — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Greifswald liegt bei ca. 1.727 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.