Krefeld bietet im Vergleich zu Düsseldorf und Köln deutlich günstigere Immobilienpreise.
Immobilienmarkt Krefeld 2025
Krefeld ist als Wohnstandort interessant — mit eigenen Stärken, Preisstrukturen und Entwicklungspotenzial. Hier die wichtigsten Fakten für Immobilienkäufer.
Preissituation
Krefeld bietet im Vergleich zu Düsseldorf und Köln deutlich günstigere Immobilienpreise. Grundsätzlich gilt: Je weiter weg vom nächsten Zentrum, desto günstiger — aber auch die Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Einkauf) spielt eine wichtige Rolle.
Typische Finanzierung in Krefeld
Beispielrechnung für eine Wohnung zu 220.000 Euro:
- Kaufpreis: 220.000 €
- Nebenkosten (~11%): 24.200 €
- Eigenkapital (25%): 61.050 €
- Darlehen: 183.150 €
- Rate bei 3,8% + 2% Tilgung: ca. 884 €/Monat
Vorteile dieses Standorts
- Günstigere Einstiegspreise als umliegende Großstädte
- Gute Pendel-Anbindung in die nächste Metropole
- Etablierte Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖPNV)
- Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
Was du beachten musst
- ✓ Lokale Preise und Mietspiegel recherchieren
- ✓ Grunderwerbsteuer des Bundeslandes einplanen
- ✓ KfW und Landesförderung prüfen
- ✓ Pendeldistanz zur Arbeit einkalkulieren
- ✓ Mehrere Finanzierungsangebote vergleichen
Krefeld bietet solide Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit der richtigen Finanzierungsplanung ist der Einstieg hier attraktiv.
Immobilienpreise in Krefeld 2025
| Wohnungsgröße | Preis | Kaufnebenkosten | Eigenkapital (20 %) |
|---|---|---|---|
| 70 m² (Wohnung) | 196,000 € | ca. 23,461 € | ca. 39,200 € |
| 100 m² (größere Wohnung/RH) | 280,000 € | ca. 33,516 € | ca. 56,000 € |
| 120 m² (Einfamilienhaus) | 336,000 € | ca. 40,219 € | ca. 67,200 € |
Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen: 6.5 % | Notar: ca. 1,5 % | Grundbuch: ca. 0,4 % | Makler: bis 3,57 % (wenn beauftragt)
Monatliche Belastung — Rechenbeispiel Krefeld
Bei einem Kaufpreis von 196,000 € (70 m²), 20 % Eigenkapital (39,200 €) und einem Kredit von 156,800 €:
- Monatsrate: ca. 692 € (3,3 % Zins, 2 % Tilgung)
- Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 1,977 € (Daumenregel: Rate max. 35 %)
- Zinsbindung: 10 Jahre empfohlen (aktuelles Zinsniveau)
- Eigenkapital inkl. Nebenkosten: ca. 62,661 € benötigt
Lokale Banken in Krefeld: Sparkasse Krefeld und Volksbank Krefeld — aber immer auch Vergleich über Interhyp oder Dr. Klein (meist 0,2–0,5 % günstiger).
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Krefeld 2025?
Aktuell (April 2025) liegt der Quadratmeterpreis in Krefeld bei ca. 2,800 €. Eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196,000 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 8.5–10.5 % (18,620 €).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Krefeld?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6.5 % des Kaufpreises. Bei 196,000 € sind das 12,740 € — plus Notar (ca. 1,5 %) und Grundbuch (ca. 0,4 %). Gesamtnebenkosten: ca. 16,464 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Krefeld?
Empfehlung: mind. 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei 196,000 €: ca. 39,200 € Eigenkapital für den Kaufpreis + 16,464 € Nebenkosten = mind. 55,664 € gesamt.
Wie hoch wäre die Monatsrate in Krefeld?
Bei 196,000 € Kaufpreis, 20 % EK (39,200 €), Kredit 156,800 € und 3,3 % Zins / 2 % Tilgung: ca. 692 € Monatsrate. Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 1,977 €.