Immobilien in Mainz kosten aktuell zwischen 370.000–600.000 € für Bestandshäuser – je nach Lage und Zustand. Hier findest du alle wichtigen Informationen zur Baufinanzierung in Mainz.
Aktuelle Immobilienpreise Mainz 2026
| Immobilientyp | Preisspanne |
|---|---|
| Eigentumswohnung (60–90 m²) | 370.000–420,000 € |
| Reihenhaus | 370.000–600.000 € |
| Freistehendes EFH | 550,000–750,000 € |
Eigenkapital in Mainz
Empfohlenes Eigenkapital: 100.000–160.000 € (ca. 20–30% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten).
Nebenkosten beim Kauf in Rheinland-Pfalz
- Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz: 5,0%
- Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2,0%
- Maklerprovision (falls Makler): 3,57% inkl. MwSt. (je Seite, geteilt)
- Gesamt Nebenkosten: ca. 9–11% des Kaufpreises
Finanzierungsbeispiel Mainz
Kaufpreis: 380.000 € | Eigenkapital: 100.000 € | Darlehen: 280.000 € | Laufzeit: 25 Jahre | Zins: 3,7% | Tilgung: 2,5%
Monatliche Rate: ca. 1.448 €
Besonderheiten Region Rhein-Main-Gebiet
Mainz liegt in der Region Rhein-Main-Gebiet und hat eine eigene Immobilienmarktsituation. Der Markt ist nach wie vor angespannt, auch wenn sich die Preise seit 2023 etwas beruhigt haben.
Tipps für den Immobilienkauf in Mainz
- Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung bevorzugen (langfristig stabiler)
- Energieausweis ernst nehmen – Heizkosten können monatlich stark variieren
- Mindestens 3 Finanzierungsangebote einholen
- Notartermin nie unter Zeitdruck vereinbaren
Das Wichtigste auf einen Blick
- Frühzeitig planen — mindestens 3 Monate vor Kaufabsicht
- Mehrere Angebote einholen und vergleichen
- KfW-Förderung und Eigenkapital prüfen
- Monatliche Rate: max. 35% des Nettoeinkommens
Worauf kommt es wirklich an?
Bei der Baufinanzierung entscheiden oft Details über tausende Euro Ersparnis oder Mehrkosten. Zinssatz, Tilgungshöhe, Zinsbindungsdauer und Sondertilgungsrechte müssen aufeinander abgestimmt sein — und auf deine persönliche Lebenssituation.
Checkliste: Das brauchst du
- ☑ Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- ☑ Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- ☑ Nachweis über Eigenkapital (Kontoauszüge)
- ☑ Exposé der Immobilie
- ☑ Grundbuchauszug (beim Makler erfragen)
- ☑ Flurkarte und Energieausweis
Häufige Fragen
Von der Anfrage bis zur Zusage vergehen typischerweise 1–3 Wochen. Mit vollständigen Unterlagen geht es deutlich schneller.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz. Der Effektivzins enthält auch Gebühren und ist daher die ehrlichere Vergleichszahl.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Mainz 2025?
Aktuell (April 2025) liegt der Quadratmeterpreis in Mainz bei ca. 4,600 €. Eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322,000 €. Hinzu kommen Kaufnebenkosten von ca. 7.0–9.0 % (25,760 €).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mainz?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5.0 % des Kaufpreises. Bei 322,000 € sind das 16,100 € — plus Notar (ca. 1,5 %) und Grundbuch (ca. 0,4 %). Gesamtnebenkosten: ca. 22,218 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Mainz?
Empfehlung: mind. 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei 322,000 €: ca. 64,400 € Eigenkapital für den Kaufpreis + 22,218 € Nebenkosten = mind. 86,618 € gesamt.
Wie hoch wäre die Monatsrate in Mainz?
Bei 322,000 € Kaufpreis, 20 % EK (64,400 €), Kredit 257,600 € und 3,3 % Zins / 2 % Tilgung: ca. 1,137 € Monatsrate. Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 3,248 €.