Baufinanzierung in Nürnberg: Preise, Stadtteile, Förderprogramme und lokale Tipps — alles was du für den Immobilienkauf in Nürnberg wissen musst.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ø Kaufpreis Wohnung Nürnberg: ca. 340,000 €
- Ø Kaufpreis Haus Nürnberg: ca. 550,000 €
- Grunderwerbsteuer Nürnberg: 3,5 % (Bayern)
- Monatliche Rate: ab ca. 1.368 € (80 % Finanzierung, 3,3 % Zins, 2 % Tilgung)
Immobilienmarkt Nürnberg: Aktuelle Lage
Der Immobilienmarkt in Nürnberg spiegelt das gesamtdeutsche Muster: Nach dem Hochpunkt 2022 folgte eine Korrekturphase, die Preise haben sich 2024/2025 stabilisiert. Wer jetzt kauft, findet vielerorts bessere Konditionen als noch vor zwei Jahren — bei weiterhin erhöhtem Zinsniveau.
Immobilienpreise in Nürnberg nach Stadtteilen
| Stadtteil | Ø Preis/m² | Ø Kaufpreis Wohnung (80 m²) |
|---|---|---|
| Altstadt / Sebald | 5.800–6.500 €/m² | ca. 464.000 € |
| Maxfeld / St. Johannis | 5.000–5.500 €/m² | ca. 420.000 € |
| Schweinau / Gibitzenhof | 3.800–4.200 €/m² | ca. 320.000 € |
| Langwasser | 3.200–3.600 €/m² | ca. 272.000 € |
| Fischbach | 3.000–3.400 €/m² | ca. 256.000 € |
| Umland (Fürth, Erlangen, Schwabach) | 3.500–4.500 €/m² | ca. 320.000 € |
Kaufnebenkosten in Nürnberg
| Kostenart | Prozentsatz | Betrag bei 340,000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer (Bayern) | 3,5 % | ca. 11,900 € |
| Notar | ca. 1,5 % | ca. 5,100 € |
| Grundbucheintrag | ca. 0,4 % | ca. 1,360 € |
| Makler (falls beauftragt) | bis 3,57 % | bis 12,138 € |
| Gesamt (ohne Makler) | 5.4 % | ca. 18,360 € |
Rechenbeispiel Baufinanzierung Nürnberg
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 380,000 € |
| Eigenkapital (20 %) | 76,000 € |
| Kaufnebenkosten (5.4 %) | ca. 20,520 € |
| Darlehen | 304,000 € |
| Monatliche Rate (3,3 %, 2 % Tilgung) | ca. 1.368 € |
| Empf. Nettoeinkommen | mind. 3,910 € |
Zinssatz 3,3 %, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Zins kann je nach Bank und Bonität abweichen.
Förderung: BayernLabo
Die BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) bietet das BayernHeim-Programm mit Förderdarlehen bis 100.000 € für Familien und das BayernGrundBauen-Programm für Neubauten. Antragsweg: über Hausbank einreichen.
Programme: BayernLabo BayernHeim / BayernGrundBauen
Zusätzlich bundesweit: KfW-Förderung für Neubauten (KfW 297) und Familien (KfW 300).
5 Tipps für die Baufinanzierung in Nürnberg
- Metropolregion Nürnberg ist attraktiv: Nürnberg selbst liegt 40–50 % unter Münchener Niveau — ideal für Bayern-Einstieg.
- BayernLabo nicht vergessen: Familienförderung BayernHeim bis 100.000 € zinsgünstig, kombinierbar mit KfW.
- Grunderwerbsteuer Bayern nur 3,5 % — günstigste Bundessteuer — das sind 5.250 € weniger bei 300.000 € Kaufpreis als in NRW.
- Langwasser als Entwicklungsgebiet: Preise steigen durch U-Bahn-Verlängerung und Wohnbauinvestitionen.
- Fürth und Erlangen als günstiges Umland: Beide Städte per S-Bahn (10–20 Min.) erreichbar und 20–30 % günstiger.
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Häufige Fragen
- Wie teuer ist eine Wohnung in Nürnberg?
- Eigentumswohnungen kosten in Nürnberg aktuell 3.200–6.500 €/m² je nach Lage. Eine 80-m²-Wohnung liegt bei 256.000–520.000 €. Die günstigsten Stadtteile sind Langwasser und Fischbach; die teuersten Altstadt und Maxfeld.
- Welche Förderung gibt es für Nürnberg / Bayern?
- Bayerisch: BayernLabo BayernHeim bis 100.000 € für Familien; BayernGrundBauen für Neubauten. Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum Familien) und KfW 297 (klimafreundlicher Neubau). Anträge immer vor Kaufvertrag stellen.
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Nürnberg?
- Grunderwerbsteuer Bayern: nur 3,5 % (Bundesweit günstigste). Bei 380.000 € sind das 13.300 €. Notar + Grundbuch: ca. 1,9 % (7.220 €). Makler: bis 3,57 % (13.566 €). Gesamt: 5–7 % ohne Makler, 9–11 % mit Makler — deutlich günstiger als NRW.
- Ist Nürnberg oder Erlangen besser für den Immobilienkauf?
- Erlangen ist teurer aber renditestarker für Kapitalanleger durch den hohen Akademiker-Anteil (Siemens, Uni). Nürnberg bietet mehr Auswahl und günstigere Einstiegspreise. Für Eigennutzer: Geschmackssache. Für Renditeanleger: Erlangen, Metropolregion-Profiteur.
- Immobilienscout24 Marktberichte Nürnberg
- BayernLabo Förderprogramme — https://www.bayernlabo.de/
- KfW Bundesförderung — kfw.de