∅ Kaufpreis Oldenburg: 280.000 € — berechne deine monatliche Rate kostenlos in 60 Sekunden.
Rate berechnen →Das Wichtigste auf einen Blick
- Ø Kaufpreis Wohnung Oldenburg: ca. 280.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Oldenburg: ca. 380.000 €
- Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5.0% (bei 380.000 € = 19.000 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 989 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Wachstumsstarke Universitätsstadt — Energie-Hub mit stark gestiegener Nachfrage
Immobilienmarkt Oldenburg 2026
Oldenburg ist ein attraktiver Standort in Niedersachsen. Wachstumsstarke Universitätsstadt — Energie-Hub mit stark gestiegener Nachfrage. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 280.000 € | ca. 3.300 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 380.000 € | ca. 2.923 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Oldenburg
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 280.000 € (Wohnung) | 56.000 € | 224.000 € | ca. 989 €/Monat |
| 380.000 € (Haus) | 76.000 € | 304.000 € | ca. 1.342 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen
In Niedersachsen gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5.0%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 280.000 €: 14.000 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 380.000 €: 19.000 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 7.600 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Oldenburg: ca. 32.300 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Oldenburg
Beim Kauf in Oldenburg gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- NBank: Regionale Förderung für Niedersachsen
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Oldenburg
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Oldenburgische Landesbank (OLB) und Volksbank Oldenburg) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Oldenburg
Was kostet eine Baufinanzierung in Oldenburg aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Oldenburg liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 224.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 989 €. Lokal bieten Oldenburgische Landesbank (OLB) und Volksbank Oldenburg Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Oldenburg?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 380.000 € in Oldenburg bedeutet das: 76.000 € Eigenkapital + ca. 32.300 € Nebenkosten = zusammen ca. 108.300 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Oldenburg?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Niedersachsen: NBank. Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Oldenburg — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Oldenburg liegt bei ca. 1.696 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.