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- Ø Kaufpreis Wohnung Regensburg: ca. 420.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Regensburg: ca. 560.000 €
- Grunderwerbsteuer Bayern: 3.5% (bei 560.000 € = 19.600 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 1.484 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: UNESCO-Welterbestadt mit BMW und Continental — einer der dynamischsten Märkte Bayerns
Immobilienmarkt Regensburg 2026
Regensburg ist ein attraktiver Standort in Bayern. UNESCO-Welterbestadt mit BMW und Continental — einer der dynamischsten Märkte Bayerns. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 420.000 € | ca. 5.000 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 560.000 € | ca. 4.307 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Regensburg
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 420.000 € (Wohnung) | 84.000 € | 336.000 € | ca. 1.484 €/Monat |
| 560.000 € (Haus) | 112.000 € | 448.000 € | ca. 1.978 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Bayern
In Bayern gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3.5%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 420.000 €: 14.700 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 560.000 €: 19.600 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 11.200 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Regensburg: ca. 39.200 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Regensburg
Beim Kauf in Regensburg gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- BayernLabo: Regionale Förderung für Bayern
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Regensburg
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Sparkasse Regensburg und VR Bank Regensburg) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Regensburg
Was kostet eine Baufinanzierung in Regensburg aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Regensburg liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 336.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 1.484 €. Lokal bieten Sparkasse Regensburg und VR Bank Regensburg Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Regensburg?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 560.000 € in Regensburg bedeutet das: 112.000 € Eigenkapital + ca. 39.200 € Nebenkosten = zusammen ca. 151.200 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Regensburg?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Bayern: BayernLabo. Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Regensburg — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Regensburg liegt bei ca. 1.680 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.