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- Ø Kaufpreis Wohnung Schweinfurt: ca. 260.000 €
- Ø Kaufpreis Haus Schweinfurt: ca. 360.000 €
- Grunderwerbsteuer Bayern: 3.5% (bei 360.000 € = 12.600 €)
- Monatliche Rate: ab ca. 918 € (80% Finanzierung, 3,3% Zins, 2% Tilgung)
- Besonderheit: Industriestandort (SKF, ZF) mit moderaten Preisen und gutem Arbeitsmarkt
Immobilienmarkt Schweinfurt 2026
Schweinfurt ist ein attraktiver Standort in Bayern. Industriestandort (SKF, ZF) mit moderaten Preisen und gutem Arbeitsmarkt. Der Immobilienmarkt bietet aktuell sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.
| Immobilientyp | Ø Kaufpreis | Ø Preis/m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung (3 Zi., 75m²) | 260.000 € | ca. 3.000 €/m² |
| Einfamilienhaus (130m²) | 360.000 € | ca. 2.769 €/m² |
Typisches Finanzierungsbeispiel Schweinfurt
| Kaufpreis | Eigenkapital (20%) | Darlehen | Rate/Monat |
|---|---|---|---|
| 260.000 € (Wohnung) | 52.000 € | 208.000 € | ca. 918 €/Monat |
| 360.000 € (Haus) | 72.000 € | 288.000 € | ca. 1.272 €/Monat |
Annahmen: 3,3% Sollzins, 2% Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung. Individuelle Konditionen abweichend.
Grunderwerbsteuer in Bayern
In Bayern gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3.5%. Das bedeutet:
- Bei einer Wohnung für 260.000 €: 9.100 € Grunderwerbsteuer
- Bei einem Haus für 360.000 €: 12.600 € Grunderwerbsteuer
- Zusätzlich: Notar (~1,5%) und Grundbuch (~0,5%) = zusammen ca. 7.200 € bei einem Haus
Gesamte Kaufnebenkosten bei einem Haus in Schweinfurt: ca. 25.200 € (ohne Makler).
Förderung beim Immobilienkauf in Schweinfurt
Beim Kauf in Schweinfurt gibt es mehrere Fördermöglichkeiten:
- KfW 300 (Wohneigentum für Familien): Bis 270.000 € zinsgünstig — bundesweit nutzbar
- KfW 261 (Energieeffizient Bauen/Sanieren): Besonders bei älteren Bestandsobjekten sinnvoll
- BayernLabo: Regionale Förderung für Bayern
Wichtig: KfW-Anträge müssen VOR Kaufvertrag gestellt werden. Dein Baufinanzierungsberater übernimmt die Koordination.
Tipps für die Baufinanzierung in Schweinfurt
- Mehrere Angebote vergleichen: Lokale Sparkassen (Sparkasse Schweinfurt-Haßberge und VR Bank Schweinfurt) vs. Online-Vermittler (Interhyp, Dr. Klein) — oft 0,2–0,5% Zinsunterschied
- Eigenkapital optimieren: Mindestens 20% empfohlen — damit entfällt der Risikoaufschlag der Bank
- Zinsbindung wählen: Bei aktuell niedrigeren Zinsen (3,0–3,5%) lohnt sich eine längere Zinsbindung von 15–20 Jahren
- Sondertilgungsrecht einbauen: Mindestens 5%, besser 10% p.a. — kostenloses Extra bei den meisten Banken
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Schweinfurt
Was kostet eine Baufinanzierung in Schweinfurt aktuell?
Aktuelle Bauzinsen in Schweinfurt liegen bei ca. 3,0–3,6% (10 Jahre Zinsbindung, Stand 2026). Bei einem Darlehen von 208.000 € beträgt die monatliche Rate ca. 918 €. Lokal bieten Sparkasse Schweinfurt-Haßberge und VR Bank Schweinfurt Angebote, im Vergleich mit Online-Vermittlern wie Interhyp oft 0,2–0,5% günstiger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf in Schweinfurt?
Empfohlen werden mindestens 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten. Bei einem Haus für 360.000 € in Schweinfurt bedeutet das: 72.000 € Eigenkapital + ca. 25.200 € Nebenkosten = zusammen ca. 97.200 € Eigenkapital sinnvoll.
Welche Förderung gibt es für Immobilienkäufer in Schweinfurt?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien), KfW 261 (Energieeffizienz). In Bayern: BayernLabo. Anträge müssen VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — dein Baufi-Berater koordiniert das.
Kaufen oder mieten in Schweinfurt — was lohnt sich?
Der Kaufpreis-Miete-Verhältnis (Faktor) in Schweinfurt liegt bei ca. 1.733 (Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete). Ein Faktor unter 25 spricht eher für Kauf. Endgültig entscheidet deine persönliche Situation: Eigenkapital, geplante Wohndauer (min. 5–7 Jahre) und Finanzierungsrate vs. Miete.