Vermieter können Immobilien abschreiben. Was ist AfA und wie nutzt man sie optimal?
Warum das wichtig ist
Vermieter können Immobilien abschreiben. Was ist AfA und wie nutzt man sie optimal? Dieses Thema wird von vielen Käufern unterschätzt — dabei kann gute Vorbereitung erheblich sparen oder Fehler vermeiden.
Die wichtigsten Fakten im Überblick
Praxis-Tipp: Mindestens 3 unabhängige Angebote einholen — Hausbank + 2 Vergleichsrechner. Zinsunterschiede von 0,5 % bei 280.000 € Kredit ergeben 14.000 € Mehrkosten über 10 Jahre. Sondertilgungsrecht (min. 5 %) im Vertrag festhalten — kostet wenige Basispunkte, schafft Flexibilität.
- Frühzeitige Planung ist entscheidend
- Mehrere Optionen vergleichen — es gibt selten nur einen Weg
- Experten einschalten wenn nötig (Notar, Steuerberater, Finanzberater)
- Förderungen immer prüfen — sie können erheblich helfen
Schlüsselfakt: Eine Baufinanzierung ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Nimm dir Zeit, alle Optionen zu verstehen und vergleiche mehrere Angebote.
Schritt-für-Schritt
- Analyse: Welche Optionen habe ich in meiner Situation?
- Planung: Was sind die Kosten, Vorteile und Risiken jeder Option?
- Vergleich: Mindestens 2–3 Alternativen gegenüberstellen
- Entscheidung: Basierend auf Gesamtkosten und persönlicher Situation
- Umsetzung: Mit professioneller Unterstützung wenn nötig
Häufige Fehler — und wie du sie vermeidest
- Vorschnelle Entscheidungen: Nicht das erste Angebot annehmen
- Nebenkosten unterschätzen: 10–15% des Kaufpreises extra einplanen
- Förderungen nicht nutzen: KfW, BAFA, Landesförderung checken
- Langfristige Perspektive fehlt: Wie sieht meine Situation in 10–15 Jahren aus?
Checkliste
- ✓ Situation analysiert
- ✓ Budget realistisch berechnet
- ✓ Steuerliche Aspekte geprüft
- ✓ Förderungen recherchiert
- ✓ Mindestens 3 Angebote eingeholt
- ✓ Fachanwalt oder Berater eingeschaltet
Mit guter Vorbereitung und dem richtigen Wissen ist dieses Thema gut zu meistern. Nutze unseren Vergleichsrechner für aktuelle Konditionen.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
- Worauf kommt es bei Abschreibung Immobilien Steuer Afa an?
- Das Wichtigste bei Abschreibung Immobilien Steuer Afa: fruehzeitig informieren, mehrere Angebote einholen, Förderungen nutzen und Nebenkosten nicht vergessen. Unabhaengige Beratung ist oft kostenlos und spart tausende Euro.
- Wie funktioniert die Abschreibung (AfA) bei Immobilien?
- Lineare AfA: 2 % p.a. des Gebäudewerts (nicht Grundstück!) über 50 Jahre. Bei 250.000 € Gebäudewert: 5.000 €/Jahr steuerliche Abschreibung. Seit 2023: degressive AfA für Neubauten (5 % im ersten Jahr, dann fallend). Denkmäler: bis 100 % in 12 Jahren (§ 7i EStG). Immer: Grundstückswert herausrechnen.
- Muss ich beim Verkauf einer Immobilie Steuern zahlen?
- Bei Eigennutzung: steuerfrei, wenn mind. im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre selbst bewohnt. Bei Vermietung: steuerpflichtig, wenn Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Kauf (Spekulationsfrist). Nach 10 Jahren: steuerfrei. Ausnahme: mehr als 3 Objekte in 5 Jahren = gewerblicher Grundstückshandel.
- Was ist die 10-Jahres-Spekulationsfrist?
- Wer eine vermietete Immobilie binnen 10 Jahren nach Kauf verkauft, zahlt auf den Gewinn Einkommensteuer (Spekulationssteuer). Gewinn = Verkaufspreis minus Anschaffungskosten minus absetzbare Werbungskosten. Halteperiode: Datum Notarvertrag Kauf bis Datum Notarvertrag Verkauf. Bei selbst genutzten Immobilien: Ausnahme greift.