Der Notartermin ist der offizielle Moment des Immobilienkaufs. Nach der Unterschrift ist der Deal perfekt. Was passiert dort genau, wie läuft es ab – und was kommt danach?
Wer ist beim Notartermin dabei?
- Käufer (alle, die im Grundbuch eingetragen werden sollen)
- Verkäufer (alle eingetragenen Eigentümer)
- Notar (und ggf. Notargehilfe)
- Optional: Makler (zur Klärung offener Punkte)
- Bank-Vertreter (selten, meist ist die Bank nicht persönlich anwesend)
Ablauf des Notartermins
Wichtig: Kaufvertragsentwurf mind. 2 Wochen vor Notartermin anfordern und rechtlich prüfen lassen. Gewährleistungsausschlüsse bei Bestandsimmobilien genau lesen — "gekauft wie gesehen" kann teuer werden. Sachverständigengutachten (500–1.200 €) vor Kauf kann zehntausende Euro Überraschungen verhindern.
- Legitimation: Notar prüft Ausweise aller Beteiligten
- Vorlesung: Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor (dauert 30-90 Minuten je nach Komplexität)
- Fragen: Alle offenen Fragen können vor der Unterschrift gestellt werden
- Unterschriften: Alle Beteiligten unterschreiben (und initialisieren alle Seiten)
- Notar unterschreibt: Beurkundet den Vertrag mit Siegel und Unterschrift
Wie lange dauert ein Notartermin?
Typisch: 45-90 Minuten. Bei komplexen Verträgen (mehrere Objekte, Sondervereinbarungen) auch länger. Bei einfachen Wohnungskäufen oft 30-45 Minuten.
Was Sie vorbereiten müssen
- Personalausweis oder Reisepass (zwingend)
- Steueridentifikationsnummer (für Grunderwerbsteuer)
- Kontonummer für die Kaufpreiszahlung (Bankverbindung des Verkäufers)
- Vollmacht, wenn ein Partner verhindert ist (muss notariell beglaubigt sein)
Was nach dem Notartermin passiert
- Auflassungsvormerkung wird ins Grundbuch eingetragen (Notar veranlasst das sofort)
- Grunderwerbsteuerbescheid kommt vom Finanzamt (innerhalb weniger Wochen)
- Notar gibt Zahlungsfreigabe, wenn alle Bedingungen erfüllt sind
- Kaufpreiszahlung durch die Bank
- Schlüsselübergabe (meist nach Kaufpreiszahlung)
- Grundbucheintrag (2-8 Wochen nach allem)
Kann man beim Notartermin noch verhandeln?
Formal ja – aber praktisch haben Sie den Vertragsentwurf 2 Wochen vorher erhalten. Änderungen am Termin sind unüblich und verzögern alles. Klären Sie alles VOR dem Termin.
Tipp: Lesen Sie den Vertragsentwurf sorgfältig und notieren Sie alle Fragen. Beim Notartermin selbst: Hören Sie gut zu und scheuen Sie sich nicht, nachzufragen.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
- Worauf kommt es bei Notartermin Hauskauf Ablauf an?
- Das Wichtigste bei Notartermin Hauskauf Ablauf: fruehzeitig informieren, mehrere Angebote einholen, Förderungen nutzen und Nebenkosten nicht vergessen. Unabhaengige Beratung ist oft kostenlos und spart tausende Euro.
- Was kostet der Notar beim Hauskauf?
- Notargebühren: ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises (gesetzlich geregelt per GNotKG). Bei 300.000 €: 3.000–4.500 €. Dazu Grundbuchkosten: ca. 0,3–0,5 %. Gesamtrechnung Notar + Grundbuch: ca. 1.500–6.500 € je nach Kaufpreis. Kostenvoranschlag: Notar ist verpflichtet, ihn auf Anfrage zu geben.
- Was sollte ich im Kaufvertrag prüfen?
- Besonders wichtig: Gewährleistungsausschlüsse ("gekauft wie gesehen"), Übergabetermin und -bedingungen, Inventarliste (was bleibt in der Wohnung?), Lasten und Beschränkungen aus dem Grundbuch, Fälligkeit des Kaufpreises, Zustand eventueller Mieter/Pächter. Empfehlung: Anwalt oder Verbraucherschutzzentrale prüfen lassen (300–600 €).
- Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten?
- Nach Notartermin: sehr schwer. Rücktrittsrechte nur bei vertraglichen Rücktrittsvorbehalten (z.B. Finanzierungsvorbehalt) oder arglistiger Täuschung (versteckte Mängel). Ohne Rücktrittsklausel: Rücktritt kostet meist Vertragsstrafe (10–20 % des Kaufpreises). Vor Notartermin: jederzeit ohne Kosten — daher Finanzierungszusage vorher sicherstellen.