Wozu dient dieser Rechner?
Ein einfacher Rechner zeigt, wie viel Immobilie du dir leisten kannst. Kostenlos erklärt mit Rechenbeispielen, aktuellen Daten und Expertentipps für 2026.
Finanzierungsrechner helfen dir, die monatliche Rate, die Restschuld nach Zinsbindung und die Gesamtkosten einer Baufinanzierung realistisch einzuschätzen — bevor du einen Kredit beantragst.
Was wird bei einer Baufinanzierung berechnet?
- Monatliche Rate (Annuität): Zinsen + Tilgung, monatlich gleichbleibend
- Restschuld nach Zinsbindung: Der noch offene Betrag am Ende der Zinsbindung
- Gesamtzinsaufwand: Alle Zinsen über die gesamte Laufzeit
- Tilgungsplan: Wie sich Zinsen und Tilgung über die Zeit verschieben
Wie berechnet man die monatliche Rate?
Die Formel für die Annuität: Rate = Darlehen × (Zinssatz + Tilgungssatz) / 12
Beispiel: 300.000 € Darlehen, 3,5 % Zinsen, 2 % Tilgung:
- Rate = 300.000 × (0.035 + 0,02) / 12 = 300.000 × 0.055 / 12 = 1.375 € pro Monat
Nutze unseren kostenlosen Tilgungsrechner für genaue Berechnungen mit Sondertilgung und KfW.
Tilgung: Wie viel Prozent sind sinnvoll?
- 1 % Tilgung: Laufzeit 40+ Jahre — fast nur Zinsen, kaum Schuldenabbau
- 2 % Tilgung: Standard, Laufzeit ca. 28–32 Jahre
- 3 % Tilgung: Solide, Laufzeit ca. 22–26 Jahre
- 4–5 % Tilgung: Schneller schuldenfrei, Laufzeit ca. 15–20 Jahre
Empfehlung: Mindestens 2 % Anfangstilgung wählen — plus Sondertilgungsrecht für Bonuszahlungen.
Sondertilgung im Rechner
Sondertilgungen können die Laufzeit erheblich verkürzen. Eine jährliche Sondertilgung von 5.000 € bei 300.000 € Darlehen und 3,5 % Zinsen verkürzt die Laufzeit um ca. 4–6 Jahre und spart ca. 20.000–35.000 € Zinsen.
Fazit: Rechnen lohnt sich immer
Bevor du eine Finanzierungszusage unterschreibst, solltest du die Rate, die Restschuld und die Gesamtkosten genau kennen. Unser Tilgungsrechner liefert alle Zahlen kostenlos und ohne Anmeldung.
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Budgetrechner Immobilienkauf?
Beim Thema Budgetrechner Immobilienkauf kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.