Effizienzhaus 55, 70, 100 — die Zahlen stehen überall, werden aber selten erklärt. Das System ist eigentlich logisch: Die Zahl gibt an, wie viel Prozent des Energiebedarfs ein Referenzgebäude nach GEG hat. Je niedriger die Zahl, desto besser die Dämmung.
Das Bewertungssystem
- Effizienzhaus 100: Entspricht dem gesetzlichen Mindeststandard (GEG) — 100 % des Referenzwertes
- Effizienzhaus 85: 85 % des Referenzenergieverbrauchs
- Effizienzhaus 70: 70 % — bereits deutlich gedämmter als Standard
- Effizienzhaus 55: 55 % — sehr gut gedämmt, typisch für heutige Neubauten
- Effizienzhaus 40: 40 % — Passivhaus-Niveau, beste Förderung
Welche Förderungen gibt es?
| Effizienzklasse | KfW-Kredit (max.) | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| EH 55 | 150.000 € pro Wohneinheit | 5 % |
| EH 40 | 150.000 € | 10 % |
| EH 40 Plus | 150.000 € | 12,5 % |
Hinweis: KfW-Konditionen ändern sich regelmäßig — aktuelle Werte immer bei kfw.de prüfen!
Was kostet ein besseres Effizienzhaus?
Jede Stufe bessere Energieeffizienz kostet mehr:
- EH 100 zu EH 55: ca. +5–10 % Baukosten
- EH 55 zu EH 40: ca. +8–15 % Baukosten
- Dafür: Günstigere Heizkosten auf Jahrzehnte, mehr Förderung, höherer Wiederverkaufswert
Was ist das richtige Niveau?
Für die meisten Bauherren ist EH 55 das optimale Verhältnis: Gute Förderung, machbare Mehrkosten, spürbare Heizkostenersparnis. EH 40 lohnt sich bei sehr langem Planungshorizont oder wenn die Mehrkosten durch Förderung fast gedeckt werden.
Wichtig: Energieberater einschalten
Für KfW-Förderung ist ein zugelassener Energieeffizienz-Experte (EEE) Pflicht. Der Berater plant, dokumentiert und beantragt — ohne ihn keine Förderung.
Häufige Fragen
Welche Förderungen gibt es aktuell beim Immobilienkauf?
Bundesweit: KfW 300 (Wohneigentum für Familien, bis 270.000 € zinsgünstig), KfW 261 (Energieeffizienz). BAFA-Zuschüsse für energetische Sanierung. Länderprogramme: Jedes Bundesland hat eigene Förderprogramme über die jeweilige Landesförderbank (NBank, L-Bank, IBB etc.). Alle Anträge VOR dem Kaufvertrag stellen.
Welche Bedingungen muss ich für Förderungen erfüllen?
Die meisten Programme erfordern Eigennutzung der Immobilie, Einhalten von Energiestandards (bei Effizienzprogrammen), Antragstellung vor Vertragsabschluss und die Abwicklung über eine anerkannte Hausbank. Genauere Voraussetzungen hängen vom jeweiligen Programm ab — immer aktuelle Programminfos auf kfw.de prüfen.
Kann ich mehrere Förderprogramme gleichzeitig nutzen?
Ja, Kombination ist oft möglich und sinnvoll. KfW-Darlehen und Landesförderung können kombiniert werden. BAFA-Zuschüsse und KfW-Kredite ebenfalls — bis zur gesetzlichen Kumulierungsgrenze von max. 60 % Förderquote. Der Steuerbonus (§ 35c EStG) hingegen schließt BAFA/KfW aus.