Ein Grundstück kaufen klingt einfacher als es ist. Bauland ist in Deutschland knapp – und nicht jede Fläche, die als „bebaubar" verkauft wird, ist es wirklich.
Arten von Grundstücken
| Typ | Bebaubar? | Preis |
|---|---|---|
| Bauland (B-Plan) | Ja, sofort | Hoch |
| Rohbauland | Planungsrechtlich ja, noch nicht erschlossen | Mittel |
| Bauerwartungsland | Eventuell in Zukunft | Niedriger |
| Landwirtschaft/Forst | Nein | Sehr niedrig |
| Außenbereich (§ 35 BauGB) | Nur privilegierte Nutzung | Gering |
Was vor dem Kauf prüfen?
- Bebauungsplan: Was darf gebaut werden (Geschosse, Dachform, GRZ/GFZ)?
- Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Gas schon vorhanden?
- Boden/Altlasten: Kampfmittel, Altlasten, Bodengutachten
- Lärm/Immissionen: Flugschneisen, Industriegebiete, Straßenlärm
- Hochwasser/Überschwemmung: ZÜRS-Zone prüfen
- Leitungen: Gas-, Strom-, Wasserleitungen unter dem Grundstück?
- Dienstbarkeiten: Wegerecht, Leitungsrecht im Grundbuch?
Grundstückspreise 2026
Stark regional unterschiedlich:
- München: 1.500–3.000 €/m² (Innenstadtnähe)
- Frankfurt: 800–2.000 €/m²
- Mittelstädte: 200–600 €/m²
- Ländliche Lagen: 50–200 €/m²
Erschließungskosten nicht vergessen
Bei Rohbauland kommen Erschließungskosten obendrauf: Strom, Wasser, Abwasser, Straßenbau – kann 30.000–80.000 € betragen.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Frühzeitig planen — mindestens 3 Monate vor Kaufabsicht
- Mehrere Angebote einholen und vergleichen
- KfW-Förderung und Eigenkapital prüfen
- Monatliche Rate: max. 35% des Nettoeinkommens
Worauf kommt es wirklich an?
Bei der Baufinanzierung entscheiden oft Details über tausende Euro Ersparnis oder Mehrkosten. Zinssatz, Tilgungshöhe, Zinsbindungsdauer und Sondertilgungsrechte müssen aufeinander abgestimmt sein — und auf deine persönliche Lebenssituation.
Checkliste: Das brauchst du
- ☑ Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- ☑ Aktuelle SCHUFA-Auskunft
- ☑ Nachweis über Eigenkapital (Kontoauszüge)
- ☑ Exposé der Immobilie
- ☑ Grundbuchauszug (beim Makler erfragen)
- ☑ Flurkarte und Energieausweis
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Von der Anfrage bis zur Zusage vergehen typischerweise 1–3 Wochen. Mit vollständigen Unterlagen geht es deutlich schneller.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz. Der Effektivzins enthält auch Gebühren und ist daher die ehrlichere Vergleichszahl.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
- Worauf kommt es bei Grundstück Kaufen Bauland an?
- Das Wichtigste bei Grundstück Kaufen Bauland: fruehzeitig informieren, mehrere Angebote einholen, Förderungen nutzen und Nebenkosten nicht vergessen. Unabhaengige Beratung ist oft kostenlos und spart tausende Euro.
- Was kostet ein Baugrundstück in Deutschland?
- Enorme Spanne: Ländlich 20–60 €/m², Mittelstädte 100–300 €/m², Großstädte 500–3.000 €/m². Beispiele: München (Stadtlage): 2.000–5.000 €/m², Hamburg: 800–2.500 €/m², Leipzig: 100–400 €/m². Hinzu kommen Erschließungskosten (Kanal, Strom, Gas, Wasser) falls noch nicht erschlossen.
- Was ist ein Erbbaurecht und wann lohnt es sich?
- Erbbaurecht: Grundstück gehört dem Erbbaurechtgeber (Kirche, Gemeinde), Sie kaufen nur das Nutzungsrecht für 50–99 Jahre (Erbbauzins: 3–5 % des Grundstückswerts/Jahr). Vorteil: günstigerer Einstieg ohne Grundstückskauf. Nachteil: Erbbauzins läuft ewig, nach Ablauf fällt das Gebäude an den Grundstückseigentümer (gegen Entschädigung). Banken finanzieren nur ungern.
- Kann ich ein Grundstück als Sicherheit für einen Kredit nutzen?
- Ja — unbebaute Grundstücke können beliehen werden, aber nur mit ca. 50–70 % des Verkehrswerts (statt 80 % bei Bestandsimmobilien). Banken sehen Grundstücke als weniger wertbeständige Sicherheit. Vorteil: Grundstück als Eigenkapitalersatz für den späteren Bau nutzen — spart Liquidität.