Du hast einen Besichtigungstermin – und willst nichts übersehen. Diese strukturierte Innen-Checkliste führt dich Raum für Raum durch das Haus.
Allgemeines beim Betreten
- ☑ Geruch: Muffig, Schimmel, Feuchtigkeit?
- ☑ Decken: Wasserflecken, Risse?
- ☑ Böden: Schief, Knarren, beschädigt?
- ☑ Wände: Risse (besonders Ecken und Fensterleibungen)?
- ☑ Türen: Schließen sie ordentlich? (Zeigt Setzrisse)
Keller
- ☑ Feuchtigkeit, Salzausblühungen auf Wänden?
- ☑ Schimmel an Ecken oder Decken?
- ☑ Heizungsanlage: Baujahr, Typ, Zustand?
- ☑ Warmwasserspeicher: Alter?
- ☑ Elektrik: Sicherungskasten alt (Schraubsicherungen) oder modern?
- ☑ Rohre: Material (Blei? Kupfer? Kunststoff?)
Erdgeschoss
- ☑ Wohnzimmer: Bodenzustand, Fensterqualität (Einfach- oder Doppelverglasung?)
- ☑ Küche: Zustand, Elektrogeräte, Abzug vorhanden?
- ☑ Bad EG (falls vorhanden): Fliesen, Armaturen, Belüftung?
- ☑ Steckdosen: Ausreichend? Position günstig?
- ☑ Internet: Glasfaser, Kabel oder nur DSL verfügbar?
Obergeschoss(e)
- ☑ Schlafzimmer: Größe, Tageslicht, Lärm?
- ☑ Bad OG: Fliesen, ebenerdige Dusche?
- ☑ Kinderzimmer: Mindestgröße 10 m² je Zimmer?
- ☑ Dachschrägen: Wie viel nutzbare Höhe unter 2 m?
Dachboden
- ☑ Zustand Dachstuhl: Schädlinge (Holzwurm), Fäule?
- ☑ Dämmung: Vorhanden? Welche Stärke?
- ☑ Dach: Von innen sichtbare Undichtigkeiten?
Heizung und Technik
- ☑ Heizkörper in allen Räumen funktional?
- ☑ Warmwasserversorgung: Zentralheizung oder Boiler?
- ☑ Lüftungsanlage vorhanden?
- ☑ PV-Anlage oder Solaranlage vorhanden?
Nach der Besichtigung
- ☑ Fotos von auffälligen Stellen gemacht?
- ☑ Fragen für Verkäufer/Makler notiert?
- ☑ Bausachverständigen für zweite Besichtigung einplanen?
Tipp: Diese Checkliste ausdrucken und mit zur Besichtigung nehmen. Notizen direkt vor Ort machen – nach 3 Besichtigungen verwechselt man sonst die Objekte.
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Hauskauf?
Beim Thema Hauskauf kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.