Das KfW-Programm 261 ist das Flaggschiff-Programm für die energetische Komplettsanierung von Gebäuden. Hier findest du alle Details zu Kredit, Zuschüssen und Antragstellung.
Was fördert KfW 261?
Die Komplettsanierung eines Bestandsgebäudes auf ein bestimmtes Effizienzhaus-Niveau. Ziel: Deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs.
Förderstufen und Kreditrahmen
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit/WE | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| EH 85 | 120.000 € | 5 % |
| EH 70 | 120.000 € | 10 % |
| EH 55 | 150.000 € | 15 % |
| EH 40 | 150.000 € | 20 % |
| EH 40 + Nachhaltigkeitsklasse | 150.000 € | 25 % |
| Denkmal (EH Denkmal) | 120.000 € | 5 % |
Was ist ein Tilgungszuschuss?
Du nimmst z.B. 100.000 € Kredit auf, und bekommst 15 % Tilgungszuschuss → Bank erlässt dir 15.000 €. Du zahlst nur noch 85.000 € zurück. Das ist echter Zuschusse – kein Kredit.
Wie beantragst du KfW 261?
- Energieeffizienz-Experten beauftragen (Pflicht! Muss den Antrag begleiten)
- Antrag stellen – nicht direkt bei KfW, sondern über deine Hausbank
- Förderzusage erhalten (dauert 2–4 Wochen)
- Sanierungsmaßnahmen durchführen
- Effizienznachweis vorlegen (Energieberater bestätigt Zielerreichung)
- Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben
Bedingungen für KfW 261
- Bestandsgebäude (kein Neubau)
- Energieeffizienz-Experten aus der BEG-Expertenliste
- Antrag VOR Beginn der Maßnahmen
- Eigennutzung oder Vermietung möglich
Kombinierbar mit anderen Programmen?
- BAFA-Förderung: Bei Komplettsanierung nicht kombinierbar mit KfW 261 (Einzelmaßnahmen schon)
- Steuerliche Förderung (§ 35c EStG): Nicht gleichzeitig mit KfW-Kredit nutzbar
- Länderprogramme: Oft zusätzlich möglich
Checkliste: KfW 261 beantragen
- ☑ Energieeffizienz-Experten aus BEG-Liste beauftragt?
- ☑ Antrag über Hausbank VOR Beginn gestellt?
- ☑ Ziel-Effizienzhaus-Stufe mit Experten festgelegt?
- ☑ Förderquote und max. Kredit berechnet?
- ☑ Nachhaltigkeitsklasse prüfen für zusätzlichen Bonus?
Häufige Fragen
Wie beantrage ich KfW-Förderung beim Immobilienkauf?
KfW-Anträge werden ausschließlich über deine Hausbank gestellt — nicht direkt bei der KfW. Wichtig: Der Antrag muss VOR dem Kaufvertrag gestellt werden. Der Ablauf: 1. Beratung bei deiner Bank, 2. Antragstellung, 3. Finanzierungszusage, 4. Erst dann Kaufvertrag unterschreiben.
Kann ich KfW-Förderung mit normalen Bankdarlehen kombinieren?
Ja, KfW-Darlehen sind explizit als Ergänzung zu normalen Bankdarlehen konzipiert. Typische Kombination: 70 % normales Bankdarlehen + 20 % KfW-Programm + 10 % Eigenkapital. Die KfW-Zinsen sind oft 0,3–0,8 % günstiger als Marktpreise — ein echter Vorteil.
Welche Einkommensgrenzen gibt es bei KfW-Programmen?
Beim KfW 300 (Wohneigentum für Familien) gilt eine Einkommensgrenze: 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Beim KfW 261 (Energieeffizienz) gibt es keine Einkommensgrenze — das steht allen offen.
Was passiert wenn ich KfW-Auflagen nicht erfülle?
Bei Verletzung der Auflagen (z.B. Energiestandard nicht erreicht bei KfW 261) kann die KfW den Förderzuschuss zurückfordern oder den Zinsbonus streichen. Bei schwerwiegenden Verstößen auch Rückzahlung des Darlehens. Wichtig: Alle Nachweise sorgfältig aufbewahren.