Ein Makler kostet in Deutschland heute je nach Bundesland 3,57 % des Kaufpreises — für Käufer und Verkäufer je. Bei 400.000 € sind das 14.280 € allein auf Käuferseite. Kein Wunder, dass immer mehr Käufer direkt suchen.
Wo findet man Objekte ohne Makler?
- Immobilienportale: Immoscout24, Immowelt — Filter auf "Privatanbieter" setzen
- eBay Kleinanzeigen: Viele Privatverkäufer nutzen die Plattform
- Lokale Tageszeitungen: Besonders bei älteren Verkäufern beliebt
- Netzwerk: Freunde, Kollegen, Nachbarn — "Wer kennt jemanden der verkaufen will?"
- Direkt ansprechen: Häuser mit Schildern "Zu vermieten/verkaufen" oder renovierungsbedingt
Vorteile ohne Makler
- Keine Provision → direkter Preisvorteil
- Direkter Kontakt zum Eigentümer → mehr Infos, Verhandlungsspielraum
- Schnellere Entscheidungsprozesse
Risiken ohne Makler
- Kein Puffer für unangenehme Verhandlungen
- Weniger Auswahl (Makler haben mehr Objekte)
- Käufer muss selbst alle Unterlagen prüfen
- Kein professioneller Begleitung bei Vertragsgestaltung
Was du selbst übernehmen musst
- Marktpreis-Recherche: Vergleichspreise auf Portalen, Bodenrichtwert
- Objektprüfung: Baumängel, Unterlagen, Grundbuch
- Verhandlung: Kaufpreis direkt mit dem Eigentümer
- Notartermin: Koordination und Vorbereitung
Tipp: Immobiliengutachter als Alternative zum Makler
Wenn du Unsicherheit bei der Bewertung hast: Unabhängiger Gutachter für 500–2.000 € gibt dir eine professionelle Einschätzung — viel günstiger als Maklerprovision.
Wann lohnt der Makler doch?
- Du hast sehr wenig Zeit für die Suche
- Du bist neu in der Region und kennst den Markt nicht
- Das Objekt ist komplex (WEG mit Problemen, Altlasten etc.)
Haus Ohne Makler Kaufen – Übersicht
| Aspekt | Details |
|---|---|
| Relevanz | Relevant für Baufinanzierung und Immobilienkauf |
| Typischer Aufwand | 2–6 Wochen Vorlaufzeit einplanen |
| Förderung | KfW oder BAFA prüfen vor Beauftragung |
| Empfehlung | Mind. 3 Angebote einholen |
- Finanzierungszusage der Bank vor Kaufentscheidung einholen
- Kaufnebenkosten einplanen: 10–13 % des Kaufpreises
- Eigenkapitalreserve: mind. 2–3 Nettogehälter liquide halten
- Unabhängige Beratung: Interhyp / Dr. Klein kostenlos und oft 0,3–0,5 % günstiger