Was ist die Mietkaution?
Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter. Maximal 3 Nettokaltmieten darf der Vermieter verlangen (§ 551 BGB). Sie soll den Vermieter gegen Schäden, ausstehende Miete oder nicht erfüllte Renovierungspflichten absichern.
Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf einem verzinslichen Konto anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?
Es gibt keine gesetzlich festgelegte Frist im BGB — die Rechtsprechung hat sich aber auf einen "angemessenen Zeitraum" geeinigt:
- 3–6 Monate: Das ist die übliche Praxis, die Gerichte akzeptieren
- Maximal 6 Monate: Länger gilt in der Regel als zu lang
- Sofortige Rückgabe: Wenn keine berechtigten Ansprüche bestehen, sollte sie schnell zurückgehen
Berechtigte Gründe zum Einbehalten: Schäden, ausstehende Miete, offene Nebenkosten (Jahresabrechnung noch ausstehend).
Was der Vermieter von der Kaution abziehen darf
- Schäden über normale Abnutzung hinaus (Löcher, Kratzer, Brandflecken)
- Ausstehende Miete
- Rückstände aus Nebenkostenabrechnung
- Renovierungskosten — aber nur wenn eine wirksame Klausel im Vertrag und tatsächlicher Bedarf besteht
Nicht abziehen darf er: Normale Abnutzung (Tapete verblasst, Böden minimal abgenutzt), Schäden die er selbst verursacht hat, unverhältnismäßig hohe Schätzbeträge ohne Belege.
Schritt für Schritt: Kaution zurückbekommen
- Wohnungsübergabe dokumentieren: Übergabeprotokoll mit Fotos — zeigt den Zustand bei Auszug
- Schriftliche Anfrage: 6 Monate nach Auszug schriftlich um Rückgabe bitten (mit Fristsetzung von 2 Wochen)
- Abrechnung verlangen: Vermieter muss Abzüge schriftlich begründen und belegen
- Widerspruch: Ungerechtfertigte Abzüge schriftlich widersprechen
- Mahnbescheid oder Klage: Als letztes Mittel — oft reicht schon die Androhung
Wenn der Vermieter nicht zahlt: Was tun?
- Schriftliche Mahnung mit 14-Tage-Frist
- Mieterverein oder Rechtsanwalt einschalten
- Gerichtlicher Mahnbescheid (einfaches Verfahren, ca. 30–50 € Gebühr)
- Klage vor dem Amtsgericht (bis 5.000 € Streitwert ohne Anwalt möglich)
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Mietkaution zurückbekommen?
Beim Thema Mietkaution zurückbekommen kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.