Wer sein Haus energetisch saniert, kann mit KfW-Förderung und BAFA-Zuschüssen erheblich sparen. 2026 gibt es mehrere parallele Programme — hier der komplette Überblick.
Die wichtigsten Programme 2026
| Programm | Förderung | Fördermittel | Für wen? |
|---|---|---|---|
| BEG WG (261) | Kredit bis 150.000 €/WE | Zinsvorteil + Tilgungszuschuss bis 45 % | Haus zum Effizienzhaus sanieren |
| BEG EM (Heizung) | Zuschuss bis 70 % | BAFA (nicht KfW), max. 30.000 € | Heizungsaustausch (Wärmepumpe) |
| KfW 124 | Kredit bis 100.000 € | Zinsvergünstigung | Neubau / Kauf Energieeffizient |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % Steuerbonus | Max. 40.000 € über 3 Jahre | Eigentümer, selbst genutzt |
BEG: Bundesförderung für effiziente Gebäude
Das wichtigste Förderprogramm ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie ist in drei Teile aufgeteilt:
- BEG WG: Wohngebäude komplett sanieren (KfW-Kredit 261)
- BEG NWG: Nichtwohngebäude (Gewerbe)
- BEG EM: Einzelmaßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) — nur Zuschuss, kein Kredit mehr
Welche Sanierungsmaßnahmen werden gefördert?
- Dach- und Fassadendämmung
- Austausch alter Fenster und Türen
- Heizungsaustausch (Wärmepumpe, Pellet, Fernwärme)
- Solarthermieanlagen
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Fachplanung und Baubegleitung durch Energieberater
Energieberater: Pflicht und Vorteil
Für alle BEG-Förderungen brauchst du einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten (EEE). Ohne ihn keine Förderung. Die gute Nachricht: Auch die Energieberatung selbst wird mit bis zu 80 % bezuschusst (BAFA Energieberatung für Wohngebäude).
Schritt-für-Schritt: So beantragst du die Förderung
- Energieberater beauftragen → Sanierungsfahrplan erstellen lassen
- KfW-Förderantrag VOR Baubeginn stellen (online über KfW-Portal)
- Fachbetrieb beauftragen (Handwerker mit Fachunternehmererklärung)
- Sanierung durchführen lassen
- Verwendungsnachweis einreichen → Tilgungszuschuss erhalten
Wichtig: Den KfW-Antrag IMMER vor Vertragsabschluss mit dem Handwerker stellen. Wer erst saniert und dann Förderung beantragt, bekommt nichts. Diese Regel gilt ohne Ausnahme.
Kombination von Förderungen möglich?
Ja — mit Einschränkungen. BEG-Kredit und Steuerbonus § 35c EStG lassen sich nicht kombinieren. BAFA-Zuschuss für Einzelmaßnahmen und KfW-Kredit 261 (Komplettsanierung) hingegen schon, wenn unterschiedliche Maßnahmen betroffen sind.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
KfW 2025 — Was wirklich gefördert wird
| Programm | Max. Betrag | Für | Zins (April 2025) | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|---|---|
| KfW 261 (Neubau EH40) | 150.000 €/WE | Klimafreundlicher Neubau | ab ca. 2,6 % | bis 37.500 € |
| KfW 124 Familien | 270.000 € | Familien mit Einkommen <90k € | ab ca. 2,4 % | nein |
| KfW 300 (Wohneigentum) | 100.000 € | Ersterwerb allgemein | ab ca. 3,1 % | nein |
| KfW 358/359 (Heizung) | 30.000 € | Heizungstausch Bestand | ab ca. 2,8 % | bis 70 % Zuschuss |
| KfW 424 (Wohngebäude Sanierung) | 120.000 € | Sanierung auf EH-Standard | ab ca. 2,7 % | bis 45.000 € |
Wichtig: KfW 124 (Wohneigentum für Familien) wird häufig vergessen — obwohl es für viele Käufer das attraktivste Programm ist. Haushaltseinkommen unter 90.000 €/Jahr + mind. 1 Kind = bis zu 270.000 € Förderkredit zu Sonderkonditionen. Antrag über Hausbank vor Kaufvertrag stellen!
Häufige Fragen zur KfW-Förderung
- Worauf kommt es bei Kfw Energetische Sanierung an?
- Das Wichtigste bei Kfw Energetische Sanierung: fruehzeitig informieren, mehrere Angebote einholen, Förderungen nutzen und Nebenkosten nicht vergessen. Unabhaengige Beratung ist oft kostenlos und spart tausende Euro.
- Welche Sanierungen werden staatlich gefördert?
- KfW fördert energetische Maßnahmen: Dämmung (Fassade, Dach, Keller), Fenster-/Türtausch, Heizungstausch (v.a. Wärmepumpe, Pellets), Lüftung. KfW 261 (Komplettsanierung auf EH-Standard): bis 150.000 € pro Wohneinheit, Tilgungszuschuss bis 45.000 €. Bundesamt für Wirtschaft (BAFA): 15–70 % Zuschuss für Einzelmaßnahmen.
- Kann ich Sanierungskosten von der Steuer absetzen?
- Eigennutzer: § 35c EStG — 20 % der Sanierungskosten (max. 40.000 €) über 3 Jahre absetzbar. Voraussetzung: Energieeffizienz-Maßnahme, Fachunternehmen, Bescheinigung. Vermieter: Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten (über AfA) absetzbar — je nach Art der Maßnahme. Steuerberater konsultieren.
Siehe auch: KfW-Förderung Eigenkapital.
- Was kostet eine energetische Vollsanierung?
- Vollsanierung eines Einfamilienhauses (120 m²) auf KfW-Effizienzhaus-Standard: 80.000–200.000 €, je nach Ausgangszustand und angestrebtem Standard. Typisch: Fassadendämmung 20.000–40.000 €, Dach 15.000–30.000 €, neue Fenster 15.000–30.000 €, Heizung 15.000–35.000 €. Vor Auftragserteilung: mehrere Handwerker-Angebote einholen.