Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist eine der wichtigsten Förderquellen für Immobilieneigentümer in Deutschland. Hier ist die vollständige Übersicht aller relevanten Programme 2025.
Die wichtigsten KfW-Programme für Immobilien
KfW 261 – Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Für: Neubau und Sanierung zum Effizienzhaus-Standard
- Kredit: bis 150.000 € pro Wohneinheit
- Tilgungszuschuss: 5–45 % je nach Effizienzhaus-Stufe
- Bonus: Erneuerbare-Energien-Klasse (+5 %), Nachhaltigkeits-Klasse (+5 %), Worst-First (+10 %)
- Antrag: über Hausbank, vor Baubeginn/Beauftragung
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau
- Für: Neubau mit KfW 40-Standard + niedriger CO2-Bilanz
- Kredit: bis 100.000 € (KfW 40) oder 150.000 € (KfW 40 Plus)
- Zinsvorteil: Deutlich unter Marktkonditionen
- Voraussetzung: QNG-Nachhaltigkeitszertifizierung nötig für max. Förderung
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
- Für: Familien mit Kindern beim Erstwerb von Eigenheim
- Kredit: 170.000–270.000 € je nach Kinderzahl
- Einkommensgrenze: 90.000 € zu versteuerndes Einkommen + 10.000 € je Kind
- Nur Neubau: KfW 40-Standard erforderlich
KfW 124 – Wohngebäude Kredit (Basis)
- Für: Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum
- Kredit: bis 100.000 €
- Kein Effizienzstandard nötig — aber Marktübliche Konditionen, oft kein Vorteil mehr
KfW 159 – Altersgerecht Umbauen
- Für: Barrierereduzierung und Einbruchschutz
- Kredit: bis 50.000 € pro Wohneinheit
- Kein Energiestandard nötig
- Auch für Mieter: mit Vermieter-Zustimmung
KfW 270 – Erneuerbare Energien
- Für: Photovoltaik, Solarthermie, Biomasse
- Kredit: bis 150 Mio. € (für Privatpersonen praktisch unbegrenzt)
- Zinsen: Nicht immer günstiger als Markt — vergleichen!
Wie läuft ein KfW-Antrag ab?
- Programm wählen auf kfw.de
- Antrag bei Hausbank stellen (NICHT direkt bei KfW)
- Vor Baubeginn/Beauftragung: Antrag muss vor Start gestellt sein
- Energieberater für BEG-Programme oft erforderlich (DENA-Liste)
- Bewilligung: Bank reicht weiter an KfW
- Auszahlung: Nach Fertigstellung oder in Tranchen
Häufige Fehler bei KfW-Anträgen
- Antrag zu spät gestellt (nach Baubeginn → kein Geld)
- Falsches Programm gewählt (Kredit statt Zuschuss)
- Energieberater nicht einbezogen (Pflicht bei BEG)
- Kombinierbarkeit mit BAFA nicht geprüft (oft möglich!)
KfW + BAFA kombinieren
Viele Maßnahmen können kombiniert werden:
- KfW 261 Kredit + BAFA Einzelmaßnahmen → erlaubt
- KfW 261 + KfW 270 (PV) → erlaubt
- Mehrere BAFA-Zuschüsse für verschiedene Maßnahmen → erlaubt