Das KfW-Programm 300 (früher: Energieeffizient Sanieren, heute Teil der BEG) fördert die Komplettsanierung von Bestandsgebäuden zu einem KfW-Effizienzhaus. Wer sein altes Haus auf Standard bringen will, kann damit Kredit und Tilgungszuschuss kombinieren.
Was wird gefördert?
Sanierung eines bestehenden Wohngebäudes zu einem:
- KfW-Effizienzhaus 85, 70, 55 oder 40
- KfW-Effizienzhaus Denkmal
- KfW-Effizienzhaus 40 Plus (mit Energiemanagementsystem)
Förderdetails
| Effizienzhaus-Level | Max. Kredit | Tilgungszuschuss |
|---|---|---|
| EH 85 | 150.000 €/WE | 5 % |
| EH 70 | 150.000 €/WE | 10 % |
| EH 55 | 150.000 €/WE | 15 % |
| EH 40 | 150.000 €/WE | 20 % |
| EH 40 Plus | 150.000 €/WE | 25 % |
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Wer ist antragsberechtigt?
- Privatpersonen, Wohnungseigentümer, Vermieter
- Wohnungsgenossenschaften, Kommunen, Unternehmen
- Bestand (kein Neubau)
Wie beantrage ich den Kredit?
- Energieeffizienz-Experten (EEE) beauftragen
- Sanierungskonzept erstellen lassen
- Antrag über Hausbank stellen (NICHT direkt bei KfW)
- Antrag MUSS vor Maßnahmenbeginn gestellt werden!
- Nach Fertigstellung: EEE bestätigt Durchführung
Kombination mit anderen Förderungen
KfW 300 lässt sich kombinieren mit:
- BAFA-Zuschüssen für Einzelmaßnahmen (eingeschränkt)
- Bundesland-Förderprogrammen
- Steuerlicher Absetzbarkeit (§ 35c EStG bei Selbstnutzern)
Kfw Programm 300 – Übersicht
| Aspekt | Details |
|---|---|
| Relevanz | Relevant für Baufinanzierung und Immobilienkauf |
| Typischer Aufwand | 2–6 Wochen Vorlaufzeit einplanen |
| Förderung | KfW oder BAFA prüfen vor Beauftragung |
| Empfehlung | Mind. 3 Angebote einholen |
- Finanzierungszusage der Bank vor Kaufentscheidung einholen
- Kaufnebenkosten einplanen: 10–13 % des Kaufpreises
- Eigenkapitalreserve: mind. 2–3 Nettogehälter liquide halten
- Unabhängige Beratung: Interhyp / Dr. Klein kostenlos und oft 0,3–0,5 % günstiger
KfW-Förderprogramme für Baufinanzierungen
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für energieeffizientes Bauen, Sanieren und den Ersterwerb von Wohneigentum. Die Programme werden nicht direkt über die KfW, sondern über Hausbanken beantragt.
| Programm | Förderhöhe | Zielgruppe |
|---|---|---|
| KfW 297/298 (Klimafreundl. Neubau) | bis 150.000 € | Neubau EH 40 |
| KfW 300 (Wohneigentum Familien) | bis 270.000 € | Familien mit Kindern |
| BEG (Bundesförderung EE) | bis 150.000 € | Energetische Sanierung |
| KfW 124 (Wohngebäude) | bis 100.000 € | Kauf/Bau allgemein |
Beantragungsschritte
- Energieberater für Effizienzhausnachweis beauftragen (erforderlich für die meisten Programme)
- Finanzierungsanfrage bei der Hausbank stellen (KfW-Antrag muss VOR Baubeginn/Kaufvertrag gestellt werden)
- Fördermittel mit regulärem Baudarlehen kombinieren (KfW als Nachrangdarlehen möglich)
- Nach Fertigstellung: Verwendungsnachweis einreichen
Wichtig: KfW-Mittel dürfen nachträglich NICHT beantragt werden — der Antrag muss immer vor dem Vorhaben gestellt werden.
Häufige Fragen
Wie beantrage ich KfW-Förderung beim Immobilienkauf?
KfW-Anträge werden ausschließlich über deine Hausbank gestellt — nicht direkt bei der KfW. Wichtig: Der Antrag muss VOR dem Kaufvertrag gestellt werden. Der Ablauf: 1. Beratung bei deiner Bank, 2. Antragstellung, 3. Finanzierungszusage, 4. Erst dann Kaufvertrag unterschreiben.
Kann ich KfW-Förderung mit normalen Bankdarlehen kombinieren?
Ja, KfW-Darlehen sind explizit als Ergänzung zu normalen Bankdarlehen konzipiert. Typische Kombination: 70 % normales Bankdarlehen + 20 % KfW-Programm + 10 % Eigenkapital. Die KfW-Zinsen sind oft 0,3–0,8 % günstiger als Marktpreise — ein echter Vorteil.
Welche Einkommensgrenzen gibt es bei KfW-Programmen?
Beim KfW 300 (Wohneigentum für Familien) gilt eine Einkommensgrenze: 90.000 € zu versteuerndes Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Beim KfW 261 (Energieeffizienz) gibt es keine Einkommensgrenze — das steht allen offen.
Was passiert wenn ich KfW-Auflagen nicht erfülle?
Bei Verletzung der Auflagen (z.B. Energiestandard nicht erreicht bei KfW 261) kann die KfW den Förderzuschuss zurückfordern oder den Zinsbonus streichen. Bei schwerwiegenden Verstößen auch Rückzahlung des Darlehens. Wichtig: Alle Nachweise sorgfältig aufbewahren.