Der Kaufvertrag ist unterschrieben — jetzt beginnt die eigentliche Arbeit. Was muss nach dem Immobilienkauf sofort erledigt werden? Hier ist deine Schritt-für-Schritt-Checkliste.
Direkt nach der Beurkundung beim Notar
- Auflassungsvormerkung im Grundbuch bestätigen lassen (schützt deinen Eigentumsanspruch)
- Bankbestätigung für Kaufpreiszahlung organisieren
- Fälligkeit der Kaufpreiszahlung im Vertrag prüfen
Innerhalb der ersten Woche
- Wohngebäudeversicherung abschließen — oft ab Übergabe Pflicht
- Hausratversicherung für neue Adresse anmelden
- Umzugsplanung starten
- Handwerker für Renovierungen beauftragen (Wartezeiten einplanen!)
Bei der Schlüsselübergabe
- Übergabeprotokoll erstellen — alle Mängel dokumentieren!
- Zählerstände für Strom, Gas, Wasser notieren
- Alle Schlüssel prüfen und quittieren
- Technische Anlagen kurz testen (Heizung, Licht, Wasser)
- Energieausweis übergeben lassen
- Unterlagen: Grundrisse, Bedienungsanleitungen, Garantien übergeben lassen
In den ersten 4 Wochen
- Ummeldung beim Einwohnermeldeamt (Pflicht innerhalb 2 Wochen nach Einzug)
- Adressänderungen: Bank, Arbeitgeber, Versicherungen, Abonnements
- Strom, Gas, Wasser auf dich ummelden
- Grundsteuer: Finanzamt über Eigentümerwechsel informieren
- Nachsendeauftrag bei der Post einrichten
Innerhalb der ersten 3 Monate
- Grundbuchumschreibung abwarten (dauert 4–12 Wochen nach Kaufpreiszahlung)
- Grunderwerbsteuerbescheid kontrollieren
- Bei Eigentumswohnung: WEG-Verwaltung über Eigentümerwechsel informieren
- Hausgeld neu einrichten (Lastschrift)
- Mängelrüge dokumentieren — Gewährleistungsfrist läuft!
Was viele vergessen
- Schornsteinfeger: Bei Ersteinzug nach Kauf Pflichttermin einhalten
- Rauchmelderpflicht: Je nach Bundesland überprüfen
- Heizungswartung: Termin für erste Jahreswartung buchen
- Testament oder Erbvertrag: Eigentum in Erbplanung einbeziehen
Fazit
Nach dem Kauf beginnt die Checkliste — nicht die Pause. Wer die ersten Wochen strukturiert angeht, vermeidet Versicherungslücken, Bußgelder und böse Überraschungen. Das Übergabeprotokoll ist dabei das wichtigste Dokument der ersten Stunde.
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Zwischen Kauf und Einzug?
Beim Thema Zwischen Kauf und Einzug kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.