Das Wichtigste auf einen Blick
- Grunderwerbsteuersatz Bremen: 5,0% (Stand 2026)
- Bei 350.000 € Kaufpreis: 17.500 € Grunderwerbsteuer
- Zahlung fällig: 1 Monat nach Steuerbescheid vom Finanzamt
- Spartipp: Inventar (Küche, Einbauschränke) separat im Kaufvertrag ausweisen
Grunderwerbsteuer in Bremen: 5.0%
Praxis-Tipp Bremen: Grunderwerbsteuer in Bremen: 5.0 %. Wer in Bremen vergleicht, spart im Schnitt 0,3–0,6 % Zinsen — bei einem 190,400 € Kredit über 10 Jahre sind das 11,900–23,800 € echte Ersparnis. Sparkasse Bremen und Volksbank Bremen sind lokale Anlaufstellen, aber unbedingt auch Online-Vergleich machen.
Beim Kauf einer Immobilie in Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5.0% auf den Kaufpreis an. Diese Steuer ist einmalig fällig und muss aus dem Eigenkapital bezahlt werden.
Berechnung: Wie viel zahlst du konkret?
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer (5.0%) |
|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € |
| 350.000 € | 17.500 € |
| 500.000 € | 25.000 € |
Bremen im Bundesland-Vergleich
| Bundesland | Satz | Bei 300.000 € | Bei 500.000 € |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3.5 % | 10.500 € | 17.500 € |
| Sachsen-Anhalt | 5.0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Hamburg | 5.5 % | 16.500 € | 27.500 € |
| Baden-Württemberg | 5.0 % | 15.000 € | 25.000 € |
| Hessen | 6.0 % | 18.000 € | 30.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6.5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Thüringen | 6.5 % | 19.500 € | 32.500 € |
| Brandenburg | 6.5 % | 19.500 € | 32.500 € |
Wann und wie wird gezahlt?
Das Finanzamt schickt den Grunderwerbsteuerbescheid nach der Beurkundung. Du hast dann 1 Monat Zeit zur Zahlung. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne die wird kein Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
Spartipps für Bremen
- Inventar separat ausweisen: Küche. Markisen. Sauna — wer diese im Kaufvertrag separat bewertet. zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer
- Kauf innerhalb der Familie: Direkte Verwandte (Eltern. Kinder. Ehegatten) sind von der Grunderwerbsteuer befreit
- Kaufpreis und Nebenkosten trennen: Manche Nebenkosten können separat im Vertrag ausgewiesen werden
Weiterführende Artikel:
Immobilienpreise in Bremen 2025
| Wohnungsgröße | Preis | Kaufnebenkosten | Eigenkapital (20 %) |
|---|---|---|---|
| 70 m² (Wohnung) | 238,000 € | ca. 24,918 € | ca. 47,600 € |
| 100 m² (größere Wohnung/RH) | 340,000 € | ca. 35,598 € | ca. 68,000 € |
| 120 m² (Einfamilienhaus) | 408,000 € | ca. 42,717 € | ca. 81,600 € |
Grunderwerbsteuer Bremen: 5.0 % | Notar: ca. 1,5 % | Grundbuch: ca. 0,4 % | Makler: bis 3,57 % (wenn beauftragt)
Monatliche Belastung — Rechenbeispiel Bremen
Bei einem Kaufpreis von 238,000 € (70 m²), 20 % Eigenkapital (47,600 €) und einem Kredit von 190,400 €:
- Monatsrate: ca. 840 € (3,3 % Zins, 2 % Tilgung)
- Empfohlenes Nettoeinkommen: mind. 2,400 € (Daumenregel: Rate max. 35 %)
- Zinsbindung: 10 Jahre empfohlen (aktuelles Zinsniveau)
- Eigenkapital inkl. Nebenkosten: ca. 72,518 € benötigt
Lokale Banken in Bremen: Sparkasse Bremen und Volksbank Bremen — aber immer auch Vergleich über Interhyp oder Dr. Klein (meist 0,2–0,5 % günstiger).
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
- Wie hat sich der Immobilienmarkt in Bremen 2023–2025 entwickelt?
- Nach dem Zinshoch 2022–2023 und den damit verbundenen Preisrückgängen (–8 bis –15 % je nach Lage) stabilisiert sich der Markt in Bremen seit Mitte 2023. Strukturell bleibt die Nachfrage stark (Zuzug, Wohnraukmangel) — Experten erwarten 2025 eine leichte Preiserholung in guten Lagen.
- Was kostet ein Einfamilienhaus in Bremen?
- Einfamilienhäuser in Bremen (Stadtgebiet) kosten je nach Baujahr und Lage 260,000–390,000 €. Neubau-Reihenhäuser im Stadtgebiet: oft 500.000 € aufwärts. Im Umland sind Einfamilienhäuser 20–30 % günstiger, wenn die Pendeldistanz akzeptabel ist.
- Welche Fehler sollte ich bei der Baufinanzierung in Bremen vermeiden?
- Häufige Fehler: 1) Kaufnebenkosten unterschätzen (7 % in Bremen), 2) Zu kurze Zinsbindung wählen (bei aktuellem Niveau 15+ Jahre empfehlenswert), 3) Nur eine Bank anfragen (Vergleich über Interhyp/finanzierung.one spart oft Tausende), 4) Schufa nicht vorab prüfen (kostenlose Selbstauskunft einmal jährlich möglich).
- Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins in Bremen?
- Der Sollzins beschreibt den reinen Zinssatz — der Effektivzins enthält zusätzlich alle laufenden Kosten (Bearbeitungsgebühren, Kontoführung). Nach EU-Verbraucherkreditrichtlinie müssen Banken den Effektivzins angeben. Beim Vergleich von Baufinanzierungsangeboten in Bremen immer den Effektivzins als Maßstab nutzen.