Das Wichtigste auf einen Blick
- Seit 2020: Besteller-Prinzip — wer Makler beauftragt, zahlt mindestens 50%
- Üblich: Aufteilung 3,57% Käufer + 3,57% Verkäufer
- Ohne Makler: ca. 20.000 € gespart bei 400.000 € Kaufpreis
Maklercourtage 2026: Wer zahlt was
Seit 2020 gilt bei Wohnimmobilien: Wer den Makler beauftragt (meist der Verkäufer), muss mindestens 50% der Provision selbst zahlen. In der Praxis einigen sich Käufer und Verkäufer auf je 3,57% (inkl. MwSt). Bei 400.000 € sind das 14.280 € für dich. Wenn du direkt beim Eigentümer kaufst (ohne Makler): volle Ersparnis.
Auf einen Blick
- Grundlegendes Konzept der Baufinanzierung
- Relevant für Erst- und Wiederholungskäufer
- Beeinflusst Zins, Laufzeit und Tilgungsrate
Warum ist das wichtig für deine Finanzierung?
Wer eine Immobilie finanziert, begegnet diesem Begriff in jedem Bankgespräch. Ein solides Grundverständnis hilft dir, bessere Konditionen auszuhandeln und typische Fehler zu vermeiden.
Praktische Tipps
- Frage deinen Berater explizit nach Auswirkungen auf deine Konditionen
- Vergleiche immer mindestens 3 Angebote — die Unterschiede sind oft erheblich
- Nutze Online-Rechner zur ersten Orientierung
- Halte alle relevanten Unterlagen bereit (Einkommensnachweise, SCHUFA)
Häufige Fragen
Ja — wer die Grundbegriffe kennt, verhandelt selbstbewusster und erkennt versteckte Kosten schneller.
Unser Baufinanzierungs-Ratgeber erklärt alle wichtigen Schritte Schritt für Schritt.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
Was muss ich bei Makler Provision Erklaert besonders beachten?
Wichtig bei Makler Provision Erklaert: Immer mehrere Angebote vergleichen (mind. 3), vollständige Unterlagen bereitstellen (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, SCHUFA-Auskunft), Kaufnebenkosten einplanen (10–13 % des Kaufpreises), und ausreichend Eigenkapital sicherstellen. Ein unabhängiger Finanzberater kann die Entscheidung erheblich verbessern.
Welche Fehler sollte ich bei der Baufinanzierung vermeiden?
5 häufige Fehler: 1. Nur bei der Hausbank anfragen (oft teurer). 2. Kaufnebenkosten vergessen (10–13 %!). 3. Tilgung zu niedrig (unter 2 % = 40+ Jahre Laufzeit). 4. Kein Sondertilgungsrecht vereinbart. 5. Keine Liquiditätsreserve gehalten. Ein Vergleich über Interhyp oder Dr. Klein kostet nichts und bringt oft 0,3–0,5 % Zinsvorteil.
Wie lange dauert die Baufinanzierung?
Von vollständigen Unterlagen bis Kreditzusage: 3–10 Werktage (Online-Banken), 1–3 Wochen (Filialbanken). Auszahlung: nach Notartermin und Grundbuch-Auflassungsvormerkung (weitere 2–4 Wochen). Gesamt von Entscheidung bis Schlüsselübergabe: typisch 3–6 Monate.
Welche Unterlagen brauche ich für die Baufinanzierung?
Standardunterlagen: letzten 3 Gehaltsabrechnungen, letzter Steuerbescheid, Kontoauszüge (3 Monate), SCHUFA-Selbstauskunft, Exposé und Grundrisse des Objekts, Grundbuchauszug, Energieausweis. Bei Vermietung: bestehende Mietverträge. Bei Selbständigen: Steuerbescheide 3 Jahre + BWA.