Was du über Maklercourtage 2026: Wer zahlt was und wie viel ist normal? wissen musst
Seit 2020 gilt das Bestellerprinzip bei Wohnimmobilien — Käufer und Verkäufer teilen. Was du zahlen musst und wann es ohne Makler geht.
Das Thema Maklercourtage 2026: Wer zahlt was und wie viel ist normal? ist für viele Immobilienkäufer wichtig — aber oft nicht transparent genug erklärt. Dieser Ratgeber gibt dir einen klaren Überblick.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Gute Vorbereitung und Vergleich sind entscheidend für die beste Baufinanzierung
- Immer mindestens 3 Angebote einholen — Hausbank + 1–2 Vermittler
- Effektivzins ist der richtige Vergleichswert, nicht der Sollzins
- Sondertilgungsrecht und Tilgungsflexibilität nicht vergessen
Praktische Hinweise für deine Finanzierung
Wenn du dich mit dem Thema makler provision beschäftigst, sind folgende Punkte besonders wichtig:
- Eigenkapital: Mindestens 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten
- Zinsbindung: Passend zur aktuellen Marktlage wählen (aktuell: längere Bindung bevorzugen)
- KfW-Förderung: Immer prüfen, ob Förderprogramme in Frage kommen
Aktuelle Konditionen (Mai 2026)
Stand Mai 2026: Für Kreditnehmer mit guter Bonität sind folgende Richtwerte realistisch:
- 10 Jahre Zinsbindung: ca. 3,2–3,6 % effektiv
- 15 Jahre Zinsbindung: ca. 3,4–3,8 % effektiv
Nutze unseren kostenlosen Tilgungsrechner für eine genaue Berechnung deiner persönlichen Rate.
Fazit
Mit der richtigen Vorbereitung und einem sorgfältigen Vergleich von mindestens 3 Angeboten kannst du bei deiner Baufinanzierung tausende Euro sparen. Lass dich von unabhängigen Vermittlern beraten und nutze kostenlose Online-Tools.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision beim Immobilienkauf?
Seit dem Bestellerprinzip (2020) teilen Käufer und Verkäufer die Provision hälftig. Die übliche Gesamtprovision liegt zwischen 5,95 % und 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises — also ca. 3 % pro Seite. In manchen Regionen ist die Provision verhandelbar, besonders bei hochpreisigen Objekten.
Kann ich die Maklerprovision von der Steuer absetzen?
Bei selbst genutzten Immobilien: Nein. Bei vermieteten Immobilien: Ja, die Käuferprovision gehört zu den Anschaffungsnebenkosten und erhöht die Abschreibungsbasis. Wenn du den Makler für die Mietersuche beauftragst, sind diese Kosten direkt als Werbungskosten absetzbar.
Muss ich Maklerprovision zahlen wenn ich die Immobilie privat gefunden habe?
Nein — du schuldest nur Provision für Leistungen, die du selbst in Auftrag gegeben hast (Bestellerprinzip). Wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat und du eigenständig Kontakt aufgenommen hast, kann der Makler Provision vom Verkäufer verlangen — nicht von dir.
Kann ich über die Maklerprovision verhandeln?
Ja, besonders bei teuren Objekten ist die Provision verhandelbar. Bei 500.000 € Kaufpreis und 3 % Käuferprovision sind das 15.000 € — hier lässt sich oft 0,5–1 % sparen. Verhandle vor der Besichtigung, nicht danach. Als Barzahler oder mit schneller Abwicklung hast du bessere Karten.