Hauskauf Checkliste

Hauskauf-Checkliste: 50 Punkte die du vor dem Kauf prüfen musst

Beim Hauskauf lauern viele versteckte Risiken. Diese Checkliste hilft dir, das Objekt, die Unterlagen und die Finanzierung systematisch zu prüfen — bevor du unterschreibst.

Objekt-Prüfung (vor Ort)

  • Dach: Alter, Zustand, letzte Wartung?
  • Fassade: Risse, Feuchtigkeitsflecken, Schäden?
  • Fenster: Einfach- oder Doppelverglasung, Alter?
  • Keller: Feuchtigkeit, Schimmel, Geruch?
  • Heizung: System, Alter, Wartungsvertrag?
  • Elektroinstallation: Alter, Sicherungskasten, FI-Schalter?
  • Leitungen: Bleirohre noch vorhanden? (Haus vor 1973)
  • Dämmung: Außen oder Kerndämmung?
  • Schimmel: Besonders in Bad, Küche, Keller?
  • Garage/Stellplatz: Zustand, Rechtsstatus?

Unterlagen prüfen

Praxis-Tipp: Mindestens 3 unabhängige Angebote einholen — Hausbank + 2 Vergleichsrechner. Zinsunterschiede von 0,5 % bei 280.000 € Kredit ergeben 14.000 € Mehrkosten über 10 Jahre. Sondertilgungsrecht (min. 5 %) im Vertrag festhalten — kostet wenige Basispunkte, schafft Flexibilität.
Unterlagen für die Baufinanzierung
  • Grundbuchauszug: Lasten, Hypotheken, Dienstbarkeiten
  • Energieausweis vorhanden und aktuell?
  • Baupläne und Baugenehmigung vollständig?
  • Flurkarte und Lageplan
  • Grundsteuerbescheid (wie hoch?)
  • Betriebskostenabrechnungen letzte 3 Jahre
  • Bei WEG: Teilungserklärung, Protokolle letzter 3 Eigentümerversammlungen
  • Instandhaltungsrücklage bei WEG (wie hoch?)
  • Mietverträge bei vermieteten Objekten
  • Versicherungsnachweis (Wohngebäude)

Lage und Umgebung

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  • Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahn)?
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in Reichweite?
  • Lärmquellen: Bahn, Straße, Gewerbe, Landwirtschaft?
  • Überschwemmungsgebiet? (Hochwasserrisikokarte prüfen)
  • Altlasten in Nachbarschaft? (Altlastenkataster)
  • Bebauungsplan: Was kann in der Umgebung noch gebaut werden?
  • Flächennutzungsplan: Langfristige Entwicklung?

Finanzierung prüfen

  • Kaufpreis vs. Bodenrichtwert realistisch?
  • Kaufnebenkosten (10–15 %) einkalkuliert?
  • Monatliche Rate max. 35 % des Nettoeinkommens?
  • Notfallrücklage (3 Monatsraten) vorhanden?
  • Instandhaltungsrücklage eingeplant (1–2 €/m²/Monat)?
  • Renovierungskosten geschätzt und im Budget?
  • Zinsbindung lang genug gewählt?
  • Sondertilgungsrecht im Kreditvertrag?

Vertragsphase

  • Kaufvertrag vor Termin vollständig gelesen?
  • Rechtsanwalt oder Notar Fragen stellen?
  • Alle vereinbarten Renovierungen im Vertrag?
  • Übernahme-Datum und Zustand dokumentiert?
  • Übergabeprotokoll erstellt und unterschrieben?
  • Versicherungen ab Übergabe abgeschlossen?