Beim Hauskauf lauern viele versteckte Risiken. Diese Checkliste hilft dir, das Objekt, die Unterlagen und die Finanzierung systematisch zu prüfen — bevor du unterschreibst.
Objekt-Prüfung (vor Ort)
- Dach: Alter, Zustand, letzte Wartung?
- Fassade: Risse, Feuchtigkeitsflecken, Schäden?
- Fenster: Einfach- oder Doppelverglasung, Alter?
- Keller: Feuchtigkeit, Schimmel, Geruch?
- Heizung: System, Alter, Wartungsvertrag?
- Elektroinstallation: Alter, Sicherungskasten, FI-Schalter?
- Leitungen: Bleirohre noch vorhanden? (Haus vor 1973)
- Dämmung: Außen oder Kerndämmung?
- Schimmel: Besonders in Bad, Küche, Keller?
- Garage/Stellplatz: Zustand, Rechtsstatus?
Unterlagen prüfen
- Grundbuchauszug: Lasten, Hypotheken, Dienstbarkeiten
- Energieausweis vorhanden und aktuell?
- Baupläne und Baugenehmigung vollständig?
- Flurkarte und Lageplan
- Grundsteuerbescheid (wie hoch?)
- Betriebskostenabrechnungen letzte 3 Jahre
- Bei WEG: Teilungserklärung, Protokolle letzter 3 Eigentümerversammlungen
- Instandhaltungsrücklage bei WEG (wie hoch?)
- Mietverträge bei vermieteten Objekten
- Versicherungsnachweis (Wohngebäude)
Lage und Umgebung
- Verkehrsanbindung (ÖPNV, Autobahn)?
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in Reichweite?
- Lärmquellen: Bahn, Straße, Gewerbe, Landwirtschaft?
- Überschwemmungsgebiet? (Hochwasserrisikokarte prüfen)
- Altlasten in Nachbarschaft? (Altlastenkataster)
- Bebauungsplan: Was kann in der Umgebung noch gebaut werden?
- Flächennutzungsplan: Langfristige Entwicklung?
Finanzierung prüfen
- Kaufpreis vs. Bodenrichtwert realistisch?
- Kaufnebenkosten (10–15 %) einkalkuliert?
- Monatliche Rate max. 35 % des Nettoeinkommens?
- Notfallrücklage (3 Monatsraten) vorhanden?
- Instandhaltungsrücklage eingeplant (1–2 €/m²/Monat)?
- Renovierungskosten geschätzt und im Budget?
- Zinsbindung lang genug gewählt?
- Sondertilgungsrecht im Kreditvertrag?
Vertragsphase
- Kaufvertrag vor Termin vollständig gelesen?
- Rechtsanwalt oder Notar Fragen stellen?
- Alle vereinbarten Renovierungen im Vertrag?
- Übernahme-Datum und Zustand dokumentiert?
- Übergabeprotokoll erstellt und unterschrieben?
- Versicherungen ab Übergabe abgeschlossen?
Hauskauf Checkliste – Übersicht
| Aspekt | Details |
|---|---|
| Relevanz | Relevant für Baufinanzierung und Immobilienkauf |
| Typischer Aufwand | 2–6 Wochen Vorlaufzeit einplanen |
| Förderung | KfW oder BAFA prüfen vor Beauftragung |
| Empfehlung | Mind. 3 Angebote einholen |
- Finanzierungszusage der Bank vor Kaufentscheidung einholen
- Kaufnebenkosten einplanen: 10–13 % des Kaufpreises
- Eigenkapitalreserve: mind. 2–3 Nettogehälter liquide halten
- Unabhängige Beratung: Interhyp / Dr. Klein kostenlos und oft 0,3–0,5 % günstiger