Besichtigungs-Checkliste: 35 Punkte die du prüfen musst
Bei der Besichtigung zählt mehr als der erste Eindruck. Alle wichtigen Punkte kompakt zusammengefasst — zum Ausdrucken und Abhaken bei der Baufinanzierung.
Stand: 2024-09-07 1 Min. Lesezeit
Das Wichtigste auf einen Blick
Bei der Besichtigung zählt mehr als der erste Eindruck. Diese Checkliste hilft dir, versteckte Mänge
Außen & Fassade: 5 Punkte
Innen: Keller & EG: 5 Punkte
Wohnräume & OG: 5 Punkte
Das Wichtigste auf einen Blick
Bei der Besichtigung zählt mehr als der erste Eindruck. Diese Checkliste hilft dir, versteckte Mänge
Außen & Fassade: 5 Punkte
Innen: Keller & EG: 5 Punkte
Wohnräume & OG: 5 Punkte
Besichtigungs-Checkliste: 35 Punkte die du prüfen musst
Praxis-Tipp: Mindestens 3 unabhängige Angebote einholen — Hausbank + 2 Vergleichsrechner. Zinsunterschiede von 0,5 % bei 280.000 € Kredit ergeben 14.000 € Mehrkosten über 10 Jahre. Sondertilgungsrecht (min. 5 %) im Vertrag festhalten — kostet wenige Basispunkte, schafft Flexibilität.
Bei der Besichtigung zählt mehr als der erste Eindruck. Diese Checkliste hilft dir, versteckte Mängel zu erkennen — bevor du kaufst.
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung
Was gehört auf die Checkliste für immobilien besichtigung?
Vollständige Immobilien Besichtigung-Checkliste: Finanzierung vor Besichtigung klären, Eigenkapital prüfen, SCHUFA-Auskunft einholen, Kaufnebenkosten einplanen (10–13 %), Objekt durch Sachverständigen prüfen lassen, alle relevanten Unterlagen vom Verkäufer anfordern, Kaufvertrag rechtlich prüfen, Notartermin koordinieren.
Welche Unterlagen muss der Verkäufer vorlegen?
Pflichtunterlagen beim Immobilienkauf: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis (Pflicht!), Grundrisse, Baujahr/Baugenehmigung, bei WEG: letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung + Wirtschaftsplan + Instandhaltungsrücklagen-Stand, Nebenkostenabrechnungen, Lageplan.
Was prüfe ich beim Immobilien-Besichtigungstermin?
Technische Checkliste: Feuchtigkeitsschäden (Keller, Außenwände, Bad), Schimmel, Risse (statisch relevant?), Dachzustand, Heizungsanlage (Alter, Typ, Energieeffizienz), Elektrik (FI-Schutzschalter, Zustand), Wasseranschlüsse, Fenster (Dichtungen, Einfach/Doppelverglasung), Isolierung. Immer mit Taschenlampe und bei Tageslicht besichtigen.
Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?
Wichtige Fragen: Warum wird verkauft? (Scheidung, Erbschaft, finanzielle Not?), Wie lange war das Objekt schon auf dem Markt?, Welche Mängel sind bekannt? (Verkäufer hat Offenbarungspflicht!), Letzte größere Reparaturen (wann, was, Kosten)?, Nachbarschaft und Lärmpegel (Bahnnähe, Gewerbe)?, Welche Nebenkosten fallen an?
Zertifizierte Finanzberaterin (IHK) mit 12 Jahren Erfahrung in der Baufinanzierungsberatung. Sandra begleitet Erst- und Wiederholungskäufer von der Bonitätsprüfung über die Zinsbindungswahl bis zur Anschlussfinanzierung. Schwerpunkte: Annuitätendarlehen, Tilgungsstrategien, KfW-Förderprogramme und Finanzierungsstrukturierung für Eigennutzer.
