Das Wichtigste auf einen Blick
- Bei der Bauabnahme wechselt die Beweislast. Vorher: Bauträger muss Mängel beweisen. Nachher: Du. Als
- Vor der Abnahme: 4 Punkte
- Beim Durchgang: 6 Punkte
- Nach der Abnahme: 4 Punkte
Neubau-Abnahme Checkliste: Mängel vor dem Einzug finden
Praxis-Tipp: Mindestens 3 unabhängige Angebote einholen — Hausbank + 2 Vergleichsrechner. Zinsunterschiede von 0,5 % bei 280.000 € Kredit ergeben 14.000 € Mehrkosten über 10 Jahre. Sondertilgungsrecht (min. 5 %) im Vertrag festhalten — kostet wenige Basispunkte, schafft Flexibilität.
Bei der Bauabnahme wechselt die Beweislast. Vorher: Bauträger muss Mängel beweisen. Nachher: Du. Also sorgfältig prüfen!
Vor der Abnahme
| ✓ | Sachverständigen beauftragen (empfohlen, Kosten ca. 500–1.500 €) |
| ✓ | Baubeschreibung und Grundrisse mitbringen |
| ✓ | Abnahmetermin nicht unter Zeitdruck ansetzen |
| ✓ | Liste aller offenen Punkte vorbereiten |
Beim Durchgang
| ✓ | Alle Räume bei Tageslicht begehen |
| ✓ | Wände und Decken auf Unebenheiten (Abziehschiene) |
| ✓ | Fliesen: Hohlstellen durch Klopfen entdecken |
| ✓ | Sanitär: Abdichtungen, Silikonfugen |
| ✓ | Elektro: Alle Steckdosen, Schalter, Sicherungen |
| ✓ | Türen und Fenster: Schlüsse, Dichtungen, Passgenauigkeit |
Nach der Abnahme
| ✓ | Mängelprotokoll mit Fristen für Nachbesserung |
| ✓ | Abnahme NICHT verweigern wegen Kleinigkeiten — Mängel dokumentieren |
| ✓ | Nachbesserungsfrist: typisch 4 Wochen |
| ✓ | Gewährleistung: 5 Jahre nach Abnahme für Baumängel |
Weiterführende Artikel:
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
- Was gehört auf die Checkliste für neubau abnahme?
- Vollständige Neubau Abnahme-Checkliste: Finanzierung vor Besichtigung klären, Eigenkapital prüfen, SCHUFA-Auskunft einholen, Kaufnebenkosten einplanen (10–13 %), Objekt durch Sachverständigen prüfen lassen, alle relevanten Unterlagen vom Verkäufer anfordern, Kaufvertrag rechtlich prüfen, Notartermin koordinieren.
- Welche Unterlagen muss der Verkäufer vorlegen?
- Pflichtunterlagen beim Immobilienkauf: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis (Pflicht!), Grundrisse, Baujahr/Baugenehmigung, bei WEG: letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung + Wirtschaftsplan + Instandhaltungsrücklagen-Stand, Nebenkostenabrechnungen, Lageplan.
- Was prüfe ich beim Immobilien-Besichtigungstermin?
- Technische Checkliste: Feuchtigkeitsschäden (Keller, Außenwände, Bad), Schimmel, Risse (statisch relevant?), Dachzustand, Heizungsanlage (Alter, Typ, Energieeffizienz), Elektrik (FI-Schutzschalter, Zustand), Wasseranschlüsse, Fenster (Dichtungen, Einfach/Doppelverglasung), Isolierung. Immer mit Taschenlampe und bei Tageslicht besichtigen.
- Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?
- Wichtige Fragen: Warum wird verkauft? (Scheidung, Erbschaft, finanzielle Not?), Wie lange war das Objekt schon auf dem Markt?, Welche Mängel sind bekannt? (Verkäufer hat Offenbarungspflicht!), Letzte größere Reparaturen (wann, was, Kosten)?, Nachbarschaft und Lärmpegel (Bahnnähe, Gewerbe)?, Welche Nebenkosten fallen an?