Wer einen Baufinanzierungsantrag stellt, muss viele Unterlagen vorlegen. Eine unvollständige Akte verlängert die Bearbeitungszeit deutlich. Diese Checkliste hilft Ihnen, alles vorzubereiten.
Unterlagen zur Person
- Personalausweis oder Reisepass (Kopie)
- Meldebestätigung (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
- Heiratsurkunde / Scheidungsurteil (wenn relevant)
Unterlagen zum Einkommen (Angestellte)
- Lohnsteuerbescheide der letzten 2 Jahre
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Arbeitsvertrag (oder Bestätigung des unbefristeten Arbeitsverhältnisses)
- Kontoauszüge der letzten 3 Monate (Gehaltskonto)
Unterlagen zum Einkommen (Selbstständige / Freiberufler)
- Einkommensteuerbescheide der letzten 3 Jahre
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) oder Bilanz der letzten 3 Jahre
- Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA, nicht älter als 3 Monate)
- Gewerbeanmeldung oder Handelsregistereintrag
- Kontoauszüge Geschäftskonto (letzte 3-6 Monate)
Unterlagen zur Immobilie (Bestandsobjekt)
- Kaufvertragsentwurf oder Letter of Intent
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan
- Baupläne / Grundrisse (wenn vorhanden)
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Fotos des Objekts (innen und außen)
- Bei Wohnung: Teilungserklärung + Aufteilungsplan + aktuelle Hausgeldabrechnung
Unterlagen zur Immobilie (Neubau)
- Baugenehmigung
- Bebauungsplan-Auszug
- Bauvertrag mit Kostenaufstellung
- Baubeschreibung
- Bauzeitenplan
- Grundstückskaufvertrag (wenn getrennt)
- Nachweise über Eigenleistungen (wenn geplant)
Unterlagen zu bestehenden Verbindlichkeiten
- Aktuelle Kreditverträge (alle laufenden Kredite, Leasingverträge)
- Kontoauszüge (alle Konten, letzte 3 Monate)
- Nachweis über Eigenkapital (Kontoauszüge, Depotauszüge, Lebensversicherung)
Sonderfälle
- Unterhaltsverpflichtungen: Nachweis der Verpflichtungen
- Renteneinkommen: Rentenbescheid der DRV
- Mieteinnahmen aus anderen Objekten: Mietverträge + Steuerbescheide
- KfW-Antrag: Zusätzlich Nachweis Energiestandard durch Energieeffizienz-Experten
Zeitplan
Planen Sie für die Unterlagen-Sammlung 1-2 Wochen ein. Manche Dokumente (Grundbuchauszug, Bauantrag) dauern länger. Beginnen Sie mit der Sammlung, sobald Sie ernsthaft über den Kauf nachdenken.
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Unterlagen für die Baufinanzierung?
Beim Thema Unterlagen für die Baufinanzierung kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.