Unterlagen für die Baufinanzierung: Vollständige Checkliste
Wer einen Baufinanzierungsantrag stellt, muss viele Unterlagen vorlegen. Eine unvollständige Akte verlängert die Bearbeitungszeit deutlich. Diese Checkliste hilft Ihnen, alles vorzubereiten.
Unterlagen zur Person
- Personalausweis oder Reisepass (Kopie)
- Meldebestätigung (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
- Heiratsurkunde / Scheidungsurteil (wenn relevant)
Unterlagen zum Einkommen (Angestellte)
- Lohnsteuerbescheide der letzten 2 Jahre
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Arbeitsvertrag (oder Bestätigung des unbefristeten Arbeitsverhältnisses)
- Kontoauszüge der letzten 3 Monate (Gehaltskonto)
Unterlagen zum Einkommen (Selbstständige / Freiberufler)
- Einkommensteuerbescheide der letzten 3 Jahre
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) oder Bilanz der letzten 3 Jahre
- Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA, nicht älter als 3 Monate)
- Gewerbeanmeldung oder Handelsregistereintrag
- Kontoauszüge Geschäftskonto (letzte 3-6 Monate)
Unterlagen zur Immobilie (Bestandsobjekt)
- Kaufvertragsentwurf oder Letter of Intent
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan
- Baupläne / Grundrisse (wenn vorhanden)
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Fotos des Objekts (innen und außen)
- Bei Wohnung: Teilungserklärung + Aufteilungsplan + aktuelle Hausgeldabrechnung
Unterlagen zur Immobilie (Neubau)
- Baugenehmigung
- Bebauungsplan-Auszug
- Bauvertrag mit Kostenaufstellung
- Baubeschreibung
- Bauzeitenplan
- Grundstückskaufvertrag (wenn getrennt)
- Nachweise über Eigenleistungen (wenn geplant)
Unterlagen zu bestehenden Verbindlichkeiten
- Aktuelle Kreditverträge (alle laufenden Kredite, Leasingverträge)
- Kontoauszüge (alle Konten, letzte 3 Monate)
- Nachweis über Eigenkapital (Kontoauszüge, Depotauszüge, Lebensversicherung)
Sonderfälle
- Unterhaltsverpflichtungen: Nachweis der Verpflichtungen
- Renteneinkommen: Rentenbescheid der DRV
- Mieteinnahmen aus anderen Objekten: Mietverträge + Steuerbescheide
- KfW-Antrag: Zusätzlich Nachweis Energiestandard durch Energieeffizienz-Experten
Zeitplan
Planen Sie für die Unterlagen-Sammlung 1-2 Wochen ein. Manche Dokumente (Grundbuchauszug, Bauantrag) dauern länger. Beginnen Sie mit der Sammlung, sobald Sie ernsthaft über den Kauf nachdenken.
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
Was gehört auf die Checkliste für unterlagen baufinanzierung checkliste?
Vollständige Unterlagen Baufinanzierung Checkliste-Checkliste: Finanzierung vor Besichtigung klären, Eigenkapital prüfen, SCHUFA-Auskunft einholen, Kaufnebenkosten einplanen (10–13 %), Objekt durch Sachverständigen prüfen lassen, alle relevanten Unterlagen vom Verkäufer anfordern, Kaufvertrag rechtlich prüfen, Notartermin koordinieren.
Welche Unterlagen muss der Verkäufer vorlegen?
Pflichtunterlagen beim Immobilienkauf: Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Energieausweis (Pflicht!), Grundrisse, Baujahr/Baugenehmigung, bei WEG: letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung + Wirtschaftsplan + Instandhaltungsrücklagen-Stand, Nebenkostenabrechnungen, Lageplan.
Was prüfe ich beim Immobilien-Besichtigungstermin?
Technische Checkliste: Feuchtigkeitsschäden (Keller, Außenwände, Bad), Schimmel, Risse (statisch relevant?), Dachzustand, Heizungsanlage (Alter, Typ, Energieeffizienz), Elektrik (FI-Schutzschalter, Zustand), Wasseranschlüsse, Fenster (Dichtungen, Einfach/Doppelverglasung), Isolierung. Immer mit Taschenlampe und bei Tageslicht besichtigen.
Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?
Wichtige Fragen: Warum wird verkauft? (Scheidung, Erbschaft, finanzielle Not?), Wie lange war das Objekt schon auf dem Markt?, Welche Mängel sind bekannt? (Verkäufer hat Offenbarungspflicht!), Letzte größere Reparaturen (wann, was, Kosten)?, Nachbarschaft und Lärmpegel (Bahnnähe, Gewerbe)?, Welche Nebenkosten fallen an?