Das Wichtigste auf einen Blick
- Der Notartermin ist der bindende Moment des Immobilienkaufs. Vorher musst du alles geprüft haben — d
- Vor dem Termin: 5 Punkte
- Beim Notartermin: 5 Punkte
- Nach dem Termin: 4 Punkte
Notartermin Checkliste: Was du wissen und mitbringen musst
Der Notartermin ist der bindende Moment des Immobilienkaufs. Vorher musst du alles geprüft haben — danach gibt es kein einfaches Zurück.
Vor dem Termin
| ✓ | Kaufvertragsentwurf mindestens 14 Tage vorher anfordern |
| ✓ | Anwalt oder Fachmann für Kaufvertragsprüfung beauftragen |
| ✓ | Finanzierungszusage der Bank liegt schriftlich vor |
| ✓ | Alle offenen Fragen mit Verkäufer schriftlich klären |
| ✓ | Personalausweis bereithalten |
Beim Notartermin
| ✓ | Kaufvertrag komplett vorlesen lassen — nicht verkürzen |
| ✓ | Jede Klausel die du nicht verstehst erklären lassen |
| ✓ | Haftungsausschlüsse und Gewährleistungsregeln prüfen |
| ✓ | Übergabetermin, Übergabezustand und Inventar im Vertrag |
| ✓ | Kaufpreisfälligkeit und Zahlungsmodalitäten prüfen |
Nach dem Termin
| ✓ | Grunderwerbsteuerbescheid abwarten und bezahlen |
| ✓ | Eigentumsumschreibung dauert 4–8 Wochen |
| ✓ | Hausübergabe erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung |
| ✓ | Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen erstellen |
Rechenbeispiel Baufinanzierung 2025
| Kaufpreis | Kredit (80 %) | Rate/Monat* | Benötigtes Nettoeink. |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 160.000 € | ca. 707 € | mind. 2.000 € |
| 300.000 € | 240.000 € | ca. 1.060 € | mind. 3.000 € |
| 400.000 € | 320.000 € | ca. 1.413 € | mind. 4.000 € |
| 500.000 € | 400.000 € | ca. 1.767 € | mind. 5.000 € |
*Bei 3,3 % Zins, 2 % Tilgung, 10 Jahre Zinsbindung
Was Banken bei der Bonitätsprüfung wirklich prüfen
- SCHUFA-Score: Mind. 90 % für gute Konditionen — unter 85 % werden Aufschläge oder Ablehnung wahrscheinlich
- Beleihungsauslauf (LTV): Kredit/Immobilienwert. Unter 60 % = beste Zinsen. 80–90 % = deutliche Aufschläge
- Haushaltsbuch: Einnahmen minus Ausgaben sollten nach Kreditrate >500 € frei verfügbar lassen
- Beschäftigung: Mind. 6 Monate im gleichen Unternehmen, unbefristet — Probezeit ist problematisch
Häufige Fragen
Vollstaendige Checkliste: Notartermin
Checkliste fuer notartermin: 1. Finanzierung klaeren (Budget, EK, SCHUFA). 2. Objekt pruefen (Gutachter, Unterlagen, Grundbuch). 3. Kaufvertrag pruefen lassen. 4. Kaufnebenkosten 10-13 % einplanen. 5. Notartermin mit genuegend Vorlaufzeit.
Was kostet der Notar beim Hauskauf?
Notargebühren: ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises (gesetzlich geregelt per GNotKG). Bei 300.000 €: 3.000–4.500 €. Dazu Grundbuchkosten: ca. 0,3–0,5 %. Gesamtrechnung Notar + Grundbuch: ca. 1.500–6.500 € je nach Kaufpreis. Kostenvoranschlag: Notar ist verpflichtet, ihn auf Anfrage zu geben.
Was sollte ich im Kaufvertrag prüfen?
Besonders wichtig: Gewährleistungsausschlüsse ("gekauft wie gesehen"), Übergabetermin und -bedingungen, Inventarliste (was bleibt in der Wohnung?), Lasten und Beschränkungen aus dem Grundbuch, Fälligkeit des Kaufpreises, Zustand eventueller Mieter/Pächter. Empfehlung: Anwalt oder Verbraucherschutzzentrale prüfen lassen (300–600 €).
Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten?
Nach Notartermin: sehr schwer. Rücktrittsrechte nur bei vertraglichen Rücktrittsvorbehalten (z.B. Finanzierungsvorbehalt) oder arglistiger Täuschung (versteckte Mängel). Ohne Rücktrittsklausel: Rücktritt kostet meist Vertragsstrafe (10–20 % des Kaufpreises). Vor Notartermin: jederzeit ohne Kosten — daher Finanzierungszusage vorher sicherstellen.