Vorbereitung: Bevor du zur Besichtigung gehst
- ☐ Exposé und Grundriss studieren — Fragen notieren
- ☐ Bodenrichtwert der Lage prüfen
- ☐ Google Street View der Straße anschauen
- ☐ Öffentliche Verkehrsanbindung prüfen
- ☐ Lärmquellen recherchieren (Schule, Gastro, Gewerbe, Bahnlinie)
- ☐ Kamera und Notizbuch mitnehmen
Außen: Gebäude und Umgebung
- ☐ Fassade: Risse, Schäden, Feuchtigkeitsflecken
- ☐ Dach: Von außen sichtbare Schäden, Moosbefall
- ☐ Gemeinschaftliche Flächen: Treppenhaus, Keller, Müllraum — Zustand?
- ☐ Aufzug: Vorhanden, funktioniert er?
- ☐ Parkplatz / Garage: Vorhanden, inklusive oder extra?
- ☐ Fahrradkeller: Vorhanden und zugänglich?
- ☐ Müllplatz: Ordentlich? Geruchsbelästigung?
Innen: Raum für Raum
- ☐ Wände: Feuchte Stellen, Schimmel (besonders Ecken, hinter Möbeln)
- ☐ Decken: Wasserflecken, Risse
- ☐ Böden: Zustand, Knarren (Holzwurm?)
- ☐ Fenster: Schließen sie gut? Kondenswasser zwischen Scheiben?
- ☐ Türen: Klemmen, schließen nicht richtig?
- ☐ Heizkörper: Werden alle warm? Alt oder neu?
- ☐ Bad: Fugen, Abdichtung, Schimmel, Abflüsse
- ☐ Küche: Abzug funktioniert? Abfluss geruchlos?
Technik und Infrastruktur
- ☐ Heizung: Alter, Hersteller, Wartungszustand
- ☐ Warmwasser: Zentralheizung oder Durchlauferhitzer?
- ☐ Elektrik: Sicherungskasten (alt = Schmelzsicherungen = Problem)
- ☐ Internetanschluss: Glasfaser verfügbar? DSL-Geschwindigkeit?
- ☐ Wasserleitungen: Bleirohre (Baujahr vor 1973)?
- ☐ Lüftung: Badlüftung, Küchenlüftung ins Freie?
Rechtliches: Was du fragen und verlangen solltest
- ☐ Energieausweis vorlegen lassen
- ☐ Letzten Grundbuchauszug sehen
- ☐ Bei Wohnung: Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, letzte Protokolle
- ☐ Wie alt ist das Dach? Wann wurde zuletzt saniert?
- ☐ Gibt es laufende Rechtsstreitigkeiten in der WEG?
- ☐ Warum wird verkauft? (Sehr aufschlussreich)
Atmosphäre und Umgebung prüfen
- ☐ Besichtigung zu verschiedenen Tageszeiten (tagsüber UND abends)
- ☐ Lärmpegel: Straße, Nachbarn, Gewerbe
- ☐ Belichtung: Wieviel Tageslicht kommt in den Haupträumen?
- ☐ Kurzes Gespräch mit Nachbarn (sehr aufschlussreich!)
Häufige Fragen
Was sind die wichtigsten Tipps zum Thema Wohnungsbesichtigung?
Beim Thema Wohnungsbesichtigung kommt es auf drei Kernpunkte an: Erstens ausreichend Eigenkapital einbringen (mindestens 20 % plus Nebenkosten). Zweitens mindestens 3–5 Angebote vergleichen — der Zinsunterschied kann 0,3–0,5 % betragen, was bei 250.000 € Kredit über 10 Jahre 7.500–12.500 € Ersparnis bedeutet. Drittens auf flexible Konditionen achten (Sondertilgung, Tilgungsanpassung).
Welche häufigen Fehler sollte ich vermeiden?
Die häufigsten Fehler: Nur die Hausbank anfragen ohne Vergleich. Die Kaufnebenkosten unterschätzen (7–12 % des Kaufpreises). Zu wenig Eigenkapital einbringen. Die monatliche Rate zu knapp kalkulieren ohne Puffer für Reparaturen und Einkommensausfälle. Zu kurze Zinsbindung wählen bei aktuell niedrigen Zinsen.
Wie berechne ich meine maximale Kreditrate?
Faustregel: Die monatliche Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bei 3.500 € Netto wären das maximal ca. 1.400 €/Monat. Wichtig: Alle laufenden Kosten (Hausgeld, Versicherungen, Rücklagen 1–1,5 % des Immobilienwerts p.a.) einkalkulieren. Nutze einen Online-Rechner für deine persönliche Situation.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Finanzierungsantrag?
Persönliche Unterlagen: Letzten 3 Gehaltsabrechnungen, aktueller Arbeitsvertrag, SCHUFA-Auskunft, Kontoauszüge (3 Monate). Für die Immobilie: Exposé, Grundriss, Grundbuchauszug, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf. Bei Neubauten: Baubeschreibung, Lageplan, Kostenaufstellung. Je vollständiger, desto schneller die Zusage.